mathieu620
Contributeur
Bonsoir à tous,
je viens de signer un compromis de vente et je rencontre une contrainte avec ma banque pour l'accord de financement (dossier en cours d'analyse au niveau supérieure de l'agence).
Voici ma situation:
- Propriétaire avec prêt immo en cours: 600 € / mois
- Un bien en location avec prêt en cours dans une SCI à l'IS: Crédit 250 € / Loyer 430 € (autofinancement complet fiscalité comprise)
- Jamais eu de découvert
- Pas de crédit conso
- Epargne: 25 000 €
- Je suis en CDI avec 1650 € nets par mois
- Point négatif: ma compagne vient de subir un licenciement économique donc chômage pour encore 20 mois avec 1100 € par mois cette année et 900 € par mois la deuxième
Le projet d'achat global représente 77 000 €, soit sur 20 ans environ 400 € par mois pour un loyer de 620 €, la encore autofinancement complet fiscalité comprise
J'ai présenté un dossier très complet, avec tous les documents, la présentation de mon projet, rentabilité, fiscalité, trésorerie projetée etc.
Le dossier est donc en analyse à cause du reste à vivre car ma compagne est au chômage et apparemment ma banque (celle à l'écureuil) ne prend pas du tout les indemnités Pôle emploi dans le calcul.
De ce fait, mes 1650 € par mois pour un couple avec un enfant sont / seraient trop justes.
J'ai pourtant fourni dans la présentation de mon projet, un tableau avec toutes les charges du foyer, cela va du crédit immo jusqu'aux frais de nounou en passant par une ligne vétérinaire pour le chien, pour bien montrer que je prends tout en compte.
La somme de ces charges est égale à mon salaire.
En parallèle, j'ai pris un courtier pour les autres banques (j'attends les retours)
Je souhaitais avoir vos avis sur la faisabilité de mon projet, est-ce voué à l'échec ou cela peut-il passer ?
Avez-vous des astuces pour faciliter l'obtention du dossier ?
Quelle banque faudrait-il aller voir pour avoir plus de chances (même s'il faut tout faire racheter)
Ce projet nous tient à coeur car nous souhaitons continuer de développer notre patrimoine.
Je sais que la banque va surtout étudier le risque, mais malgré le chômage en cours je trouvais que mon dossier et projet tenait la route.
D'avance merci pour vos conseils, n'hésitez pas si vous souhaitez avoir plus de données.
je viens de signer un compromis de vente et je rencontre une contrainte avec ma banque pour l'accord de financement (dossier en cours d'analyse au niveau supérieure de l'agence).
Voici ma situation:
- Propriétaire avec prêt immo en cours: 600 € / mois
- Un bien en location avec prêt en cours dans une SCI à l'IS: Crédit 250 € / Loyer 430 € (autofinancement complet fiscalité comprise)
- Jamais eu de découvert
- Pas de crédit conso
- Epargne: 25 000 €
- Je suis en CDI avec 1650 € nets par mois
- Point négatif: ma compagne vient de subir un licenciement économique donc chômage pour encore 20 mois avec 1100 € par mois cette année et 900 € par mois la deuxième
Le projet d'achat global représente 77 000 €, soit sur 20 ans environ 400 € par mois pour un loyer de 620 €, la encore autofinancement complet fiscalité comprise
J'ai présenté un dossier très complet, avec tous les documents, la présentation de mon projet, rentabilité, fiscalité, trésorerie projetée etc.
Le dossier est donc en analyse à cause du reste à vivre car ma compagne est au chômage et apparemment ma banque (celle à l'écureuil) ne prend pas du tout les indemnités Pôle emploi dans le calcul.
De ce fait, mes 1650 € par mois pour un couple avec un enfant sont / seraient trop justes.
J'ai pourtant fourni dans la présentation de mon projet, un tableau avec toutes les charges du foyer, cela va du crédit immo jusqu'aux frais de nounou en passant par une ligne vétérinaire pour le chien, pour bien montrer que je prends tout en compte.
La somme de ces charges est égale à mon salaire.
En parallèle, j'ai pris un courtier pour les autres banques (j'attends les retours)
Je souhaitais avoir vos avis sur la faisabilité de mon projet, est-ce voué à l'échec ou cela peut-il passer ?
Avez-vous des astuces pour faciliter l'obtention du dossier ?
Quelle banque faudrait-il aller voir pour avoir plus de chances (même s'il faut tout faire racheter)
Ce projet nous tient à coeur car nous souhaitons continuer de développer notre patrimoine.
Je sais que la banque va surtout étudier le risque, mais malgré le chômage en cours je trouvais que mon dossier et projet tenait la route.
D'avance merci pour vos conseils, n'hésitez pas si vous souhaitez avoir plus de données.