mathieu620
Contributeur
Bonjour à tous,
j'ai une question technique concernant un montage.
Je suis propriétaire de ma RP depuis 1 an et demi, et j'ai en parallèle et après l'avoir achetée, créé une SCI à l'IS dans laquelle il y a 2 investissements locatifs qui s'autofinancent et dégagent un peu de trésorerie.
Est-il possible / et judicieux selon vous que je me revende cette RP à la SCI ?
L'idée:
- Alimenter le compte de la SCI via des avances sur compte courant pour: le prêt immo, l'assurance habitation, la taxe foncière afin que la SCI ne subisse pas les charges courantes du bien afin que la trésorerie des biens locatifs reste la même.
- L'argent crédité sur le compte étant des avances sur compte et non des loyers perçus = pas de recettes donc pas d'augmentation de la base taxable
- Le bien sera inscrit à l'actif de la SCI = amortissement du bien + déduction des intérêts d'emprunt etc. pour faire baisser le résultat net comptable et donc report de l'imposition sur les vrais loyers perçus.
Est-ce que tout cela est possible selon vous ?
NB: on se revendrait le bien au prix du CRD actuel + frais de notaire, on aurait je pense une mensualité un peu plus grosse mais d'un côté les taux ont baissé donc à étudier plus profondément.
Nous ne souhaitons pas revendre le bien plus tard, donc pas d'imposition de plus value sur la SCI à l'IS qui est désavantageuse
Concernant la transmission à notre enfant: est-il plus intéressant d'inclure ce bien dans la SCI à l'IS ou de le laisser en nom propre ?
Tout ceci est surtout une réflexion personnelle, mais j'aime bien avoir le plus de renseignements possible, les avantages et inconvénients afin d'agir en toutes connaissances de cause et ne pas partir tête baissée.
D'avance merci !
j'ai une question technique concernant un montage.
Je suis propriétaire de ma RP depuis 1 an et demi, et j'ai en parallèle et après l'avoir achetée, créé une SCI à l'IS dans laquelle il y a 2 investissements locatifs qui s'autofinancent et dégagent un peu de trésorerie.
Est-il possible / et judicieux selon vous que je me revende cette RP à la SCI ?
L'idée:
- Alimenter le compte de la SCI via des avances sur compte courant pour: le prêt immo, l'assurance habitation, la taxe foncière afin que la SCI ne subisse pas les charges courantes du bien afin que la trésorerie des biens locatifs reste la même.
- L'argent crédité sur le compte étant des avances sur compte et non des loyers perçus = pas de recettes donc pas d'augmentation de la base taxable
- Le bien sera inscrit à l'actif de la SCI = amortissement du bien + déduction des intérêts d'emprunt etc. pour faire baisser le résultat net comptable et donc report de l'imposition sur les vrais loyers perçus.
Est-ce que tout cela est possible selon vous ?
NB: on se revendrait le bien au prix du CRD actuel + frais de notaire, on aurait je pense une mensualité un peu plus grosse mais d'un côté les taux ont baissé donc à étudier plus profondément.
Nous ne souhaitons pas revendre le bien plus tard, donc pas d'imposition de plus value sur la SCI à l'IS qui est désavantageuse
Concernant la transmission à notre enfant: est-il plus intéressant d'inclure ce bien dans la SCI à l'IS ou de le laisser en nom propre ?
Tout ceci est surtout une réflexion personnelle, mais j'aime bien avoir le plus de renseignements possible, les avantages et inconvénients afin d'agir en toutes connaissances de cause et ne pas partir tête baissée.
D'avance merci !