Pour que ce type de placement envoie du bois (
elle était facile), il faut vraiment se caler sur sa durée de détention recommandée, qui est de 15 à 20 ans:
C'est logique, il faut que le temps et Dame Nature fassent leurs effets, car les rendements sont composites d'au moins 5 facteurs:
- les loyers de chasse pour les domaines concernés => à noter dans les revenus fonciers de la 2044
- les coupes de bois (le temps que les arbres poussent) => revenus agricoles
- les revenus de trésorerie et placements => revenus imposés en RCM
- la ristourne fiscale de 18% à l'entrée et l'exonération de droits de succession en sortie
- la plus-value
Et en effet je signale à cet auguste Forum qu'en 2018 les coûts des forêts ont progressé de 3,5% en France. Idem pendant que le monde financier s'enfonçait en 2008-2009, les forêts ont progressé de 3% en moyenne / an.
C'est donc véritablement un actif parfaitement décorrélé.
Et une source très sympathique de diversification: à l'heure où on voit des bobos Parisiens faire des "hug" à des arbres, pensez donc.
Et vous voulez un pronostic ? Les forêts sont aussi des puits de carbone ... vous avez entendu parler du changement climatique ? Bon.
=> Je suis certain qu'en TRI on peut viser du x 4 en 20 ans.
NB IMPORTANT: ce n'est pas un actif liquide, tout comme les SCPI la revente n'est jamais acquise facilement. en tenir compte dans votre allocation.