Perso je n'ai pas encore atteint ma cible d'investissement en CFI mais ça se rapproche.
Mes critères de sélection des projets sont devenus les suivants avec le temps :
- une impression générale de "ça va bien se vendre" : c'est totalement subjectif ! Je lis le dossier, je regarde l'environnement urbain sur Google Maps, je consulte le site du promoteur ou de l'opération... et je me demande si j'achèterais là bas ou pas si j'avais à acquérir un bien. De ce fait j'ai un biais certain vers la construction de logements neufs dans des communes à potentiel. Je suis encore mal à l'aise avec les opérations de marchands de biens, notamment lorsqu'il n'y a qu'un seul lot, même si j'ai pu investir dans certains projets de rénovation (la résidence universitaire à Gentilly par exemple) lorsque je suis convaincu de la réussite
- un taux de pré-commercialisation élevé qui indique que le projet est bien parti. La préco peut être moins un peu moins élevée si le dossier présente une comparaison des prix au m² avec les opérations proches et que le projet est manifestement bien positionné dans un secteur à potentiel
- pas plus de X opérations par plateforme (évidemment sérieuse : agrément, historique...), pas plus d'une opération par promoteur -> diversification à fond
- j'ai tendance à préférer des projets à 12 ou 18 mois aux engagements plus longs
Dès que j'ai un doute, ou qu'un risque identifié me semble un peu trop marqué, je passe : il y a suffisamment de projets aujourd'hui pour ne pas sauter sur le premier qui se présente. Avantage : ça lisse les investissements dans le temps et donc les remboursements
Je prends en compte le montant minimum de la participation mais je me dit que fondamentalement, si je ne "crois" pas à un projet, le montant ne sera pas décisif. Sur les derniers projets club funding, même à 500 €, je n'y suis pas allé.
Même logique de mon côté !