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Vos avis sur les SCPI, investissement locatif et montages financiers suivants ?
- Auteur de la discussion devel
- Date de début
CharlyBgood
Contributeur régulier
L’effet de levier du crédit c’est quoi:
tu as tout de suite un rendement sur qq chose qui hier ne t’appartenait pas:
Plutôt que d’attendre 30 ans que les 100 balles que tu cagnottes chaque mois fassent leur petits,tu t’endettes (certes mais à vil prix) et tu as 1 rendement immédiat: c’est la magie du crédit. Tu fais du beurre avec du pognon qui net’appartient pas encore !
Et ça,ça change tout ! Voilà !
A ce jour y’a pas bcp d’autres meilleurs couple rendement /risque.
Faut juste gérer le bouzou.
Tout le monde ne sait pas le faire, mais c’est à la portée de bcp de monde.
tu as tout de suite un rendement sur qq chose qui hier ne t’appartenait pas:
Plutôt que d’attendre 30 ans que les 100 balles que tu cagnottes chaque mois fassent leur petits,tu t’endettes (certes mais à vil prix) et tu as 1 rendement immédiat: c’est la magie du crédit. Tu fais du beurre avec du pognon qui net’appartient pas encore !
Et ça,ça change tout ! Voilà !
A ce jour y’a pas bcp d’autres meilleurs couple rendement /risque.
Faut juste gérer le bouzou.
Tout le monde ne sait pas le faire, mais c’est à la portée de bcp de monde.
paal
Top contributeur
C'est vrai sur le principe, mais il faut aussi comparer ce qui est comparable ....Le levier du crédit c'est aussi en ce moment, j'emprunte à taux très bas pour un placement qui me rapporte plus que le taux que j'ai emprunté donc je m'enrichis.
Lorsque vous réglez des intérêts, vous consommez de l'épargne qui aura déjà supporté l'impôt et les PS qui leur sont associés ....
Si vous voulez donc comparer, il faut le faire à partir d'un rendement affiché ou promis, mais après déduction de la fiscalité et des PS qui vont frapper ce rendement ....
Bonjour,
je reviens vers vous après une longue réflexion :
je suis intéressé pour acheté du Novapierre en Allemagne, sans crédit, mais je me pose des questions très pratiques :
- comment se passe l'imposition en Allemagne ? Est-ce à la source ou est-ce encore de la paperasse supplémentaire ?
- Pareil en France : où vont s'ajouter les revenus de la scpi ? Revenus fonciers ? Bic ? Autres ?
Je m'interroge toujours quand à la possibilité d'acheter d'autres scpi française à crédit mais :
- comme nous avons déjà 12000 € de revenus fonciers que nous déclarons en micro-foncier, je ne pourrais pas défiscaliser les intérêts ni dépasser les 3000 € de revenus supplémentaire. Est-ce que ça ne vous semble pas un peu bancal du coup ?
je reviens vers vous après une longue réflexion :
je suis intéressé pour acheté du Novapierre en Allemagne, sans crédit, mais je me pose des questions très pratiques :
- comment se passe l'imposition en Allemagne ? Est-ce à la source ou est-ce encore de la paperasse supplémentaire ?
- Pareil en France : où vont s'ajouter les revenus de la scpi ? Revenus fonciers ? Bic ? Autres ?
Je m'interroge toujours quand à la possibilité d'acheter d'autres scpi française à crédit mais :
- comme nous avons déjà 12000 € de revenus fonciers que nous déclarons en micro-foncier, je ne pourrais pas défiscaliser les intérêts ni dépasser les 3000 € de revenus supplémentaire. Est-ce que ça ne vous semble pas un peu bancal du coup ?
oui c'est à la source et sans paperasserie .- comment se passe l'imposition en Allemagne ? Est-ce à la source ou est-ce encore de la paperasse supplémentaire ?
le versement de la SCPI est net d’impôts .
la SCPI t'enverra en temps utile tout ce qui est nécessaire pour tes déclarations avec notice explicativeMerci, et en France ? Dans quelle case ajouter ce revenu ?
e suis intéressé pour acheté du Novapierre en Allemagne, sans crédit, mais je me pose des questions très pratiques :
A priori, Novapierre Allemagne est fermé à la souscription. Novapierre Allemagne 2 serait en cours de constitution. Autrement, il y aurait Eurovalys investie en Allemagne, mais bon elle vient d'être revalorisée aussi il me semble (moins intéressant?).
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