ludo576
Contributeur régulier
Bonjour,
Je dois signer le compromis de vente d'une maison ce mardi 12 auprès d'un notaire.
Il s'agit d'une maison du parc social (HLM) vendue 150 000 euros (estimée par le domaine 125 000€).
Les frais de notaire sont estimés à 11 900 euros sur le compromis auxquels s'ajoutent des frais de cadastre de 564 euros.
Le notaire me demande les éléments de financement pour la condition suspensive.
Je précise que je suis célibataire. Mon salaire mensuel est de 2 160 euros (avant impôt) versés 14 fois soit : 30 240 euros par an.
Voici ce que je vais lui proposer :
"Pour le financement, j'ai sollicité les conseils d'un courtier rattaché à A*** L*** et intervenant sous l'enseigne P***.
Ce logement est éligible à un "prêt accession plus" d'un montant de 30 000 euros au taux de 1% avec différé possible pendant 10 ans (voir plaquette de présentation jointe).
Par ailleurs, le baromètre des taux immobilier actuel est de :
- 1,17% sur 15 ans,
- 1,35 % sur 20 ans,
- 1,58 % sur 25 ans.
données issues du site m****.
De fait, je souhaite que le condition suspensive d'octroi du financement soit établie en tenant compte de :
1) un apport personnel de 15 000 euros,
2) un prêt accession plus de 30 000 euros au taux de 1% sur 25 ans avec différé de 10 ans,
3) un prêt principal de 117 464 euros aux taux maximal de 1,65 % hors assurance sur une durée de 25 ans
* soit auprès de la banque principale de l'acquéreur
* soit par l'intermédiaire de Projimmo - Action logement selon mandat du 11/02/2019 remis au notaire le 12/02/2019
4) que la mensualité totale incluant l'assurance de prêt n'excède pas 650 euros hors le sort du logement actuel.
5) Le sort du bien actuel de l'acquéreur :
* soit en première intention l'accord d'une banque au plan de financement incluant la mise en location, avec rachat d'un prêt à taux zéro de 36 400 euros, du logement actuel de l'acquéreur sis **** à Lille selon attestation de propriété fournie au notaire,
* soit l'octroi d'un prêt relais d'une durée maximale de 120 mois au taux de 1,20% pour la vente de ce logement à la valeur de 120 000 euros selon estimations des agences A**** et S*** faites en octobre 2018."
Est-elle admissible? Est-elle correcte pour moi?
J'avoue que c'est la première fois que je me pose cette question. Je n'avais aucunement réfléchi à cette question lors de mon premier achat mais à l'époque je n'avais aucun prêt en cours et n'avait pas à me soucier d'un bien à vendre.
Précision, le loyer possible pour mon appartement sera de 569€ hors les charges (T2 sur Lille) sachant que les deux agences venues estimées m'ont davantage parlé d'un loyer à 650€.
Bien cordialement
Je dois signer le compromis de vente d'une maison ce mardi 12 auprès d'un notaire.
Il s'agit d'une maison du parc social (HLM) vendue 150 000 euros (estimée par le domaine 125 000€).
Les frais de notaire sont estimés à 11 900 euros sur le compromis auxquels s'ajoutent des frais de cadastre de 564 euros.
Le notaire me demande les éléments de financement pour la condition suspensive.
Je précise que je suis célibataire. Mon salaire mensuel est de 2 160 euros (avant impôt) versés 14 fois soit : 30 240 euros par an.
Voici ce que je vais lui proposer :
"Pour le financement, j'ai sollicité les conseils d'un courtier rattaché à A*** L*** et intervenant sous l'enseigne P***.
Ce logement est éligible à un "prêt accession plus" d'un montant de 30 000 euros au taux de 1% avec différé possible pendant 10 ans (voir plaquette de présentation jointe).
Par ailleurs, le baromètre des taux immobilier actuel est de :
- 1,17% sur 15 ans,
- 1,35 % sur 20 ans,
- 1,58 % sur 25 ans.
données issues du site m****.
De fait, je souhaite que le condition suspensive d'octroi du financement soit établie en tenant compte de :
1) un apport personnel de 15 000 euros,
2) un prêt accession plus de 30 000 euros au taux de 1% sur 25 ans avec différé de 10 ans,
3) un prêt principal de 117 464 euros aux taux maximal de 1,65 % hors assurance sur une durée de 25 ans
* soit auprès de la banque principale de l'acquéreur
* soit par l'intermédiaire de Projimmo - Action logement selon mandat du 11/02/2019 remis au notaire le 12/02/2019
4) que la mensualité totale incluant l'assurance de prêt n'excède pas 650 euros hors le sort du logement actuel.
5) Le sort du bien actuel de l'acquéreur :
* soit en première intention l'accord d'une banque au plan de financement incluant la mise en location, avec rachat d'un prêt à taux zéro de 36 400 euros, du logement actuel de l'acquéreur sis **** à Lille selon attestation de propriété fournie au notaire,
* soit l'octroi d'un prêt relais d'une durée maximale de 120 mois au taux de 1,20% pour la vente de ce logement à la valeur de 120 000 euros selon estimations des agences A**** et S*** faites en octobre 2018."
Est-elle admissible? Est-elle correcte pour moi?
J'avoue que c'est la première fois que je me pose cette question. Je n'avais aucunement réfléchi à cette question lors de mon premier achat mais à l'époque je n'avais aucun prêt en cours et n'avait pas à me soucier d'un bien à vendre.
Précision, le loyer possible pour mon appartement sera de 569€ hors les charges (T2 sur Lille) sachant que les deux agences venues estimées m'ont davantage parlé d'un loyer à 650€.
Bien cordialement
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