570 Murabaha immo 570 easi

[Soucieuse]

bonjour à tous,
qui peut me renseigner sur cet organisme ?
mon acquéreur souhaite passer par cet organisme
pour moi vendeur, est ce que cela veut dire que je vends non pas à lui mais à"la banque"?
avantages et inconvénients?
merci de vos avis

 

[Cresus93]

ça n'est pas forcément le bon endroit pour se renseigner sur le financement halal.
J'imagine qu'il y a des forums spécialisés là-dessus.
En tout cas il me semble qu'ici ça n'a jamais été abordé.

 

[vivien]

Bonjour,

pour moi vendeur, est ce que cela veut dire que je vends non pas à lui mais à"la banque"?

Dans cette présentation faite par un financier et un notaire de Paris à partir de 6.30 minutes vous pourrez entendre des précisions. Il est indiqué en introduction de cette vidéo, que l'intervention en immobilier pose beaucoup de questions ce qui laisse supposer des problèmes.
Ce n'est pas le visiteur que vous avez vu qui achète le bien immobilier, mais "l'établissement financier" qui analyse le risque immobilier.
D'après ce que je comprends la discussion financière portant sur le prix d'achat se fait en deux étapes. Il faut savoir que l'établissement financier ne facture pas des intérêts mais prend une marge sur le prix d'achat.

Les commentaires dans le bas de la page sont à lire.

Vous auriez avantage à vous rapprocher de votre notaire, qui pourra rédiger le compromis et savoir quels sont les liens qui vous engagent vis -à-vis de cet établissement financier.

Bonne journée

 

[moietmoi]

Dans cette présentation faite par un financier et un notaire de Paris

Intéressant, je viens de découvrir que j'ai fait dans ma vie avec des promoteurs plein de ventes "halal" (ou proche )tel Monsieur Jourdain pour la prose; En effet il arrive pour des personnes qui ne sont pas bancables pour différentes raisons,(surtout l'age et un endettement trop élevé) mais qui ont une surface financière importante, que le promoteur passe avec la banque et le client un accord de vente à tempérament, avec des mensualités fixes sans intérêt et sans augmentation ou diminution possible sauf définies par contrat; ( je définissais au brouillon le montant par un calcul de crédit vendeur); Certains promoteurs pour des ventes en Malraux ou Monuments Historique( en général des acquisitions élevées en prix) décident même de porter eux-mêmes le risque en organisant la vente à tempéremment eux -mêmes:
Il en est de même en fin d'année, lorsqu'une loi fiscale comprend une date butoir au 31 décembre pour bénéficier de conditions fiscalement avantageuse, et que l'acquéreur se décide tardivement dans l'année, date à laquelle il lui est impossible d'avoir un crédit avant la fin d'année, il arrive fréquemment que le promoteur fasse ce type d'opération de vente sans crédit...pour permettre un acte authentique d'achat avant le 31/12....

exemple titre du mail des promoteurs: subject: Profitez du paiement à terme pour réduire vos impôts!!
Terme et tempéremment n'étant pas identiques mais de fait, il est mis en place un mécanisme tel que décrit dans la vidéo;

 

[Soucieuse]

merci beaucoup à Vivien
j'ai écouté et j'ai entendu la notaire dans la vidéo dire que pour le vendeur , le délai est beaucoup plus long qu'avec une banque classique pour savoir si la vente se fera une fois la promesse signée
mais sans nous expliquer pourquoi et sans préciser comment est rédigé la clause de condition suspensive

donc tout en remerciant Vivien pour ce lien je reste intéressée par vos réflexions

 

[moietmoi]

à ce que j'en comprends la vente vis à vis de la banque est une vente classique; y aurait-il une condition suspensive " à rebonds" ,style si la 2ème vente ne se fait pas, alors la première est annulée. je ne sais pas; Dans les contarts équivalents signés avec la Banque La henin-(crédit Foncier) il n'y avait pas de clauses suspensives imbriquées, mais ce n'est pas exactement la même chose;

 

[moietmoi]

Vous auriez avantage à vous rapprocher de votre notaire, qui pourra rédiger le compromis et savoir quels sont les liens qui vous engagent vis -à-vis de cet établissement financier.

je suis bien d'accord avec cela, et si c'etait moi, je chercherais un autre acquéreur...

 

[vivien]

si c'était moi, je chercherais un autre acquéreur...

Oui tu as tout à fait raison, d'autant qu'en cas de négociation du prix de vente Soucieuse pourrait avoir aura une incertitude pour savoir qui prend la décision : l'utilisateur final ou l'établissement financier ? Une négociation avec 3 intervenants n'est pas obligatoirement avantageuse pour le vendeur…..

PS : ajout d'un mot manquant "raison"

 

[paal]

Je suis bien d'accord avec cela, et si c'était moi, je chercherais un autre acquéreur...

Tout à fait d'accord .....

 

[Soucieuse]

ça n'est pas forcément le bon endroit pour se renseigner sur le financement halal.
J'imagine qu'il y a des forums spécialisés là-dessus.
En tout cas il me semble qu'ici ça n'a jamais été abordé.

je n'ai trouvé aucun forum sur le sujet qui parle du point de vue du vendeur
les forums que j'ai vus parlent du point de vue de l'acquéreur et de la religion
par ailleurs la banque française qui sert d'intermédiaire ne souhaite clairement pas en parler