Oui : L'offre et la demande forgent le prix.
Des taux qui baissent depuis 30 ans ont alimenté la hausse de l'immobilier en permettant à de plus en plus de gens d'accéder à l'immobilier. Il suffit de superposer les 2 courbes pour s'en rendre compte.
La remontée des taux va-t-elle faire plonger l'immobilier? A 2% d'objectif à horizon 2 ans... L'immobilier ne va pas plonger, mais sans doute entrer dans une période de stabilité, ou faible évolution, dans un sens ou dans l'autre.
2 facteurs me semblent plus inquiétants :
Le désintérêt manifeste de l'Etat pour l'immobilier. Une fiscalité de plus en plus pénalisante étant de nature à détourner de plus en plus de gens de l'immobilier.
La solution : Le mettre à l'abri de la convoitise de l'Etat en investissant dans des SCPI en AV?
J'y vois un autre risque (c'est le second facteur). Les SCPI en AV remplacent pour partie les fonds euros dont le rendement est bien plus faible. Il y a risque de création d'une véritable bulle avec accumulation de capitaux qui auront du mal à être investis, ou le seront dans des conditions détériorées.
Ne pas oublier qu'un placement immobilier ne se réalise pas aussi vite qu'un placement obligataire!
Étudiez bien les conditions de fonctionnement des SCPI à capital variable (ce sont les plus exposées) :
Elles ne peuvent bien fonctionner que si le nombre d'associés augmente régulièrement, et continuellement.
Si le nombre d'associés vient à diminuer, leur modèle économique est vite fragilisé.
Or, des taux qui montent et un Etat qui "tape" sur l'immobilier pourraient bien mettre en place les conditions de réalisation du second facteur, qui serait, lui, pénalisant pour les SCPI.