Bonjour à tous,
Je sollicite votre aide car je me retrouve un peu perdu dans les options possibles pour optimiser un achat/revente. Vos lumières et avis éclairés seront les bienvenus.
La situation: déménagement de la famille (2 enfants bas âges) suite à mutation afin de quitter la région parisienne.
Les éléments:
Revenus foyer mensuel 4200€ net
Cumul net fiscal 2017: 60300€
Apport personnel 35000€
Apport en sus conservé 13000€ (frais divers + épargne sécurité) sur Livret + PEE + AV
Bien à financer:
Prix d'achat 275000€
Compromis signé 27/02/2018 acompte 15000€ versé
Signature acte définitif prévue 27/05/2018
Bien actuel:
Valeur revente estimé 285000€
Capital restant dû 157000€
Mensualité prêt actuel 1298€
Mon idee de base était :
Prêt "relais, achat revente" pour solder prêt actuel.
Prêt amortissable sur 20 ans pour financer achat du nouveau bien 260000€ à financer, frais notaires réglés par apport.
À la vente du bien actuel, remboursement anticipé partiel suivant nos besoins de trésorerie pour ramener durée environ 15ans et moins.
Une simulation sur Boursorama me donne une solution viable niveau trésorerie, avec une mensualité ne dépassant jamais l'actuelle (y compris dans la période relais) et une épargne conservé (coups durs, faux frais etc), mais le coût explose: 41874€ TEG 1,98%.
Il sera réduit lors du RA financé par la vente du bien, mais la question que je me posais était de savoir si ça ne pouvait pas être plus intéressant de:
Partir sur 14 ans et diminuer d'autant le cout du crédit et abaisser le taux en:
Injectant plus d'apport
Provisionnant le différentiel des mensualités avec le relais pour sécuriser l'affaire
Reconstituer l'épargne lors vente.
Sachant que sur 14 ans le coût passerait à 22960€ TEG 1,70 mais mensualités 240€ supplémentaires...
Le principal objectif étant de trouver la solution bien sur la plus avantageuse, mais surtout d'être serein et de profiter de notre nouveau cadre de vie...
Merci d'avance pour vos éclairages !
Je sollicite votre aide car je me retrouve un peu perdu dans les options possibles pour optimiser un achat/revente. Vos lumières et avis éclairés seront les bienvenus.
La situation: déménagement de la famille (2 enfants bas âges) suite à mutation afin de quitter la région parisienne.
Les éléments:
Revenus foyer mensuel 4200€ net
Cumul net fiscal 2017: 60300€
Apport personnel 35000€
Apport en sus conservé 13000€ (frais divers + épargne sécurité) sur Livret + PEE + AV
Bien à financer:
Prix d'achat 275000€
Compromis signé 27/02/2018 acompte 15000€ versé
Signature acte définitif prévue 27/05/2018
Bien actuel:
Valeur revente estimé 285000€
Capital restant dû 157000€
Mensualité prêt actuel 1298€
Mon idee de base était :
Prêt "relais, achat revente" pour solder prêt actuel.
Prêt amortissable sur 20 ans pour financer achat du nouveau bien 260000€ à financer, frais notaires réglés par apport.
À la vente du bien actuel, remboursement anticipé partiel suivant nos besoins de trésorerie pour ramener durée environ 15ans et moins.
Une simulation sur Boursorama me donne une solution viable niveau trésorerie, avec une mensualité ne dépassant jamais l'actuelle (y compris dans la période relais) et une épargne conservé (coups durs, faux frais etc), mais le coût explose: 41874€ TEG 1,98%.
Il sera réduit lors du RA financé par la vente du bien, mais la question que je me posais était de savoir si ça ne pouvait pas être plus intéressant de:
Partir sur 14 ans et diminuer d'autant le cout du crédit et abaisser le taux en:
Injectant plus d'apport
Provisionnant le différentiel des mensualités avec le relais pour sécuriser l'affaire
Reconstituer l'épargne lors vente.
Sachant que sur 14 ans le coût passerait à 22960€ TEG 1,70 mais mensualités 240€ supplémentaires...
Le principal objectif étant de trouver la solution bien sur la plus avantageuse, mais surtout d'être serein et de profiter de notre nouveau cadre de vie...
Merci d'avance pour vos éclairages !