whiterushian
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Bonjour à tous, nouveau sur le forum que je découvre, je me présente professionnel libéral de 30 ans uniquement propriétaire avec ma compagne de notre RP (via prêt bancaire)
J’envisage sérieusement d’investir dans un local professionnel de 86m2 (profession de santé) via prêt bancaire (sur 15 ans 220k€ mensualités 1350€/mois) d’une part et d’autre part dans une opportunité d’un bien locatif neuf dans une zone à forte demande locative et perspective de plus-value 30k€ à court ou moyen terme (prêt sur 20 ans 250-260k€ mensualités 1250€/mois et loyer 850€/mois)
Ma question est : Afin de ne pas impacter notre IR, pouvons-nous avec ma compagne créer une SCI qui sera propriétaire des deux biens et pourrais-je louer mon local professionnel à cette SCI 400€ + cher que le montant de la mensualité du prêt afin de «*récupérer*» les 400€ de déficit sur le locatif et équilibrer le résultat annuel de la SCI autour de 0? Sachant qu’un tel local se louerait autour de 800-1000€/mois je pense.
Y a-t-il des lois que nous enfreindrions en procédant ainsi? Je pensais laisser la SCI à l’IR qu’en dîtes vous?
Verriez-vous sinon d’autres moyens que celui-ci pour investir dans ces deux bâtiments sans trop impacter notre IR (auquel je ne veux pas «*toucher*»)
Merci d’avance pour vos réponses.
J’envisage sérieusement d’investir dans un local professionnel de 86m2 (profession de santé) via prêt bancaire (sur 15 ans 220k€ mensualités 1350€/mois) d’une part et d’autre part dans une opportunité d’un bien locatif neuf dans une zone à forte demande locative et perspective de plus-value 30k€ à court ou moyen terme (prêt sur 20 ans 250-260k€ mensualités 1250€/mois et loyer 850€/mois)
Ma question est : Afin de ne pas impacter notre IR, pouvons-nous avec ma compagne créer une SCI qui sera propriétaire des deux biens et pourrais-je louer mon local professionnel à cette SCI 400€ + cher que le montant de la mensualité du prêt afin de «*récupérer*» les 400€ de déficit sur le locatif et équilibrer le résultat annuel de la SCI autour de 0? Sachant qu’un tel local se louerait autour de 800-1000€/mois je pense.
Y a-t-il des lois que nous enfreindrions en procédant ainsi? Je pensais laisser la SCI à l’IR qu’en dîtes vous?
Verriez-vous sinon d’autres moyens que celui-ci pour investir dans ces deux bâtiments sans trop impacter notre IR (auquel je ne veux pas «*toucher*»)
Merci d’avance pour vos réponses.