chatchatyeah
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Bonjour le forum,
Je me présente: j'ai 34 ans, juriste, en CDI depuis plusieurs années, 2480 euros net/mois + 13e mois (+ primes et participation mais aléatoires par essence).
Mon mari, 32 ans, ostéopathe, installé en libéral depuis 2 ans, dégage peu de revenus pour le moment (constitution de patientèle et bcp de nouveaux arrivants dans ce métier). Je préfère donc que ses revenus ne soient pas intégrés dans le financement.
Jusqu'à ce jour, je ne pensais pas acheter car trouvant les prix de l'immobilier depuis plusieurs années sans relation avec la réalité. Je pense d'ailleurs qu'il y a une bulle immobiliere.
Mais, et ce n'est pas étranger d'ailleurs à l'existence de cette bulle, il y a les incitations de l'Etat et notamment le nouveau PTZ (autrement appelé PTZ plus).
Et puis mon mari est assez attaché à l'idée d'être propriétaire de son bien (mais pas à n'importe quel prix).
J'ai connaissance d'un projet VEFA (maison BBC) dans une commune de plus de 10000 hab (zone B1), jouxtant une grande ville française.
Le promoteur est une société HLM et propose donc des prix moins délirants que les promoteurs privés (mais peut-être avec des logements plus "groupés" et un peu moins bien placés).
Pour résumer mon plan de financement (mais sans avoir été voir ma banque pour le moment, je me prépare ):
Cout de l'opération : 190 000/200 000 euros
Apport : ma participation salariale (14 000 euros)
PTZ +: 57 400 euros (phase 1: 23 ans maxi + phase 2 différée à la fin du remboursement du prêt le plus long: 3 ans)
Prêt action logement : 20 000 euros (remboursement sur une durée de 20 ans maxi, avec comme condition un endettement inférieur à 30% (si je veux etre sure que ça passe, si plus de 30% il va y avoir une étude de mon dossier) et un apport d'au moins 5% (taux : 2.25 assurances comprises pour 2 personnes)
Prêt bancaire classique: 98 600 euros (ou plus en fonction du prix de la maison)
Mes objectifs :
- payer le moins possible d'intérêts (intercalaires et autres) en optimisant l'organisation des prêts entre eux, et une durée de crédit en rapport (la plus courte possible mais dans la limite de 30% d'endettement);
- pas de frais de remboursement anticipé (et donc une certaine souplesse de remboursement, au moins une possibilité de remboursement anticipé par an sans frais);
- taux fixe;
- meilleurs taux possibles (prêt et assurance) p/r à mon profil;
- envisager une délégation d'assurance éventuellement.
- une caution (et pas d'hypothèque ou autre privilège de prêteur de deniers)
- voir si la commune propose un prêt conventionné.
et ce sera déjà pas mal!!
J'ai une 10e de milliers d'euros de côté mais je ne souhaite pas y toucher pour avoir un peu d'argent de côté.
Autres frais à considérer:
- les éventuels frais de réservation (mais qui viendront ensuite en déduction du coût de l'opération);
- les frais de notaires (réduits dans le cas du VEFA mais pas négligeables non plus);
- la caution
- d'éventuels frais de dossiers.
- taxe foncière pendant les travaux
Je n'ai pas encore rencontré le promoteur, ni la banque (encore moins les banques donc), ni l'organisme 1% qui propose aussi parait-il des financements.
J'ai des dates proches pour tous ces rdv.
Autre détail: je suis locataire à titre gratuit avec mon mari d'un logement (que nous pouvons habiter le temps nécessaire à l'opération). Je peux donc commercer à amortir les sommes débloquées selon l'avancement du projet sans problème...mais est-ce que les banques vont accepter?).
Une fois tout cela fait, nous réfléchirons avec mon mari pour voir si cet achat est raisonnable.
Je vous remercie poru vos avis et suggestions quant à mon projet d'achat et mon plan de financement.
Je me présente: j'ai 34 ans, juriste, en CDI depuis plusieurs années, 2480 euros net/mois + 13e mois (+ primes et participation mais aléatoires par essence).
Mon mari, 32 ans, ostéopathe, installé en libéral depuis 2 ans, dégage peu de revenus pour le moment (constitution de patientèle et bcp de nouveaux arrivants dans ce métier). Je préfère donc que ses revenus ne soient pas intégrés dans le financement.
Jusqu'à ce jour, je ne pensais pas acheter car trouvant les prix de l'immobilier depuis plusieurs années sans relation avec la réalité. Je pense d'ailleurs qu'il y a une bulle immobiliere.
Mais, et ce n'est pas étranger d'ailleurs à l'existence de cette bulle, il y a les incitations de l'Etat et notamment le nouveau PTZ (autrement appelé PTZ plus).
Et puis mon mari est assez attaché à l'idée d'être propriétaire de son bien (mais pas à n'importe quel prix).
J'ai connaissance d'un projet VEFA (maison BBC) dans une commune de plus de 10000 hab (zone B1), jouxtant une grande ville française.
Le promoteur est une société HLM et propose donc des prix moins délirants que les promoteurs privés (mais peut-être avec des logements plus "groupés" et un peu moins bien placés).
Pour résumer mon plan de financement (mais sans avoir été voir ma banque pour le moment, je me prépare ):
Cout de l'opération : 190 000/200 000 euros
Apport : ma participation salariale (14 000 euros)
PTZ +: 57 400 euros (phase 1: 23 ans maxi + phase 2 différée à la fin du remboursement du prêt le plus long: 3 ans)
Prêt action logement : 20 000 euros (remboursement sur une durée de 20 ans maxi, avec comme condition un endettement inférieur à 30% (si je veux etre sure que ça passe, si plus de 30% il va y avoir une étude de mon dossier) et un apport d'au moins 5% (taux : 2.25 assurances comprises pour 2 personnes)
Prêt bancaire classique: 98 600 euros (ou plus en fonction du prix de la maison)
Mes objectifs :
- payer le moins possible d'intérêts (intercalaires et autres) en optimisant l'organisation des prêts entre eux, et une durée de crédit en rapport (la plus courte possible mais dans la limite de 30% d'endettement);
- pas de frais de remboursement anticipé (et donc une certaine souplesse de remboursement, au moins une possibilité de remboursement anticipé par an sans frais);
- taux fixe;
- meilleurs taux possibles (prêt et assurance) p/r à mon profil;
- envisager une délégation d'assurance éventuellement.
- une caution (et pas d'hypothèque ou autre privilège de prêteur de deniers)
- voir si la commune propose un prêt conventionné.
et ce sera déjà pas mal!!
J'ai une 10e de milliers d'euros de côté mais je ne souhaite pas y toucher pour avoir un peu d'argent de côté.
Autres frais à considérer:
- les éventuels frais de réservation (mais qui viendront ensuite en déduction du coût de l'opération);
- les frais de notaires (réduits dans le cas du VEFA mais pas négligeables non plus);
- la caution
- d'éventuels frais de dossiers.
- taxe foncière pendant les travaux
Je n'ai pas encore rencontré le promoteur, ni la banque (encore moins les banques donc), ni l'organisme 1% qui propose aussi parait-il des financements.
J'ai des dates proches pour tous ces rdv.
Autre détail: je suis locataire à titre gratuit avec mon mari d'un logement (que nous pouvons habiter le temps nécessaire à l'opération). Je peux donc commercer à amortir les sommes débloquées selon l'avancement du projet sans problème...mais est-ce que les banques vont accepter?).
Une fois tout cela fait, nous réfléchirons avec mon mari pour voir si cet achat est raisonnable.
Je vous remercie poru vos avis et suggestions quant à mon projet d'achat et mon plan de financement.