Dans le contrat signé avec Crédit Logement, vous devez rembourser le prêt lors de la vente.
Lorsque la banque va s'en apercevoir (et c'est pas très compliqué), elle saisira Crédit logement qui prononcera la déchéance du terme du crédit et demandera une hypothèque judiciaire sur le bien.
Donc obligation de rembourser et difficile de vendre surtout au prix que vous souhaitez.
De plus espérer un taux de rendement supérieur à 1.53 sur une AV me parait illusoire vus les taux actuels
Le bien aura déjà été vendu, donc pas d'hypothèque ni de vente forcée mais obligation de rembourser immédiatement le solde du crédit.
La question que vous (Mathieu) posez est une question qu'on voit passer assez souvent dans les forums. Sur l'aspect contractuel, c'est rigoureusement interdit et personne ici ne vous conseillera de le faire.
Dans les faits, le notaire vous virera à vous les fonds de la vente, et n'informe pas spécifiquement Crédit logement ou votre banque. Il est donc possible, techniquement parlant, de continuer à rembourser chaque mois le prêt sans le rembourser en totalité avec le produit de votre vente.
Cela étant dit, ce n'est pas à conseiller :
- si la banque le découvre, elle peut demander le remboursement complet immédiat du prêt. A supposer que vous fassiez ce que vous décrivez, ce qu'on ne peut pas encourager, il faudrait avoir un accès facile et rapide aux fonds pour rembourser en cas de problème
- la banque peut le découvrir facilement : si vous transférez l'argent de la vente sur des comptes chez elle, si vous arrêtez de domicilier vos salaires car vous avez pris une autre banque pour l'éventuel nouveau prêt, etc.
- le gain serait minime : au taux nominal de l'emprunt, il faut ajouter l'assurance. Net de prélèvements sociaux, combien d'assurances-vie aujourd'hui rapportent sensiblement plus ? Quel est le gain pour vous en € de la manœuvre ? A priori pas grand chose sauf si montants énormes
Le seul scénario dans lequel cela pourrait financièrement faire sens serait sur un prêt à taux zéro. Avec beaucoup de risques
Pour avoir regardé le sujet pour mon cas précis, je n'ai jamais vu de conséquences autres pour l'emprunteur dans ce cas que l'exigibilité immédiate du prêt et je serais curieux d'avoir la confirmation des pontes du forum sur ce point ?