Le DPE doit être E. cela change quelque chose ? La surface est 65m2 et il y a un balcon et un parking.Quel est le DPE de l'appartement? Quelle est la surface? Un balcon? Un parking?
La TEOM est récupérable auprès du locataire comme d'autres charges (chauffage). Dans les chiffres donnés plus haut, je parle bien de charge non récupérable donc à ma charge. Je ne comprend pas du tout en compte dans mes calculs les charges du locataire.A priori, si l'on compte taxe foncière (pas de TEOM?) + charges récupérables, on est déjà supérieur à 30% des loyers bruts annuels. i.e. le régime microfoncier ne semble pas être adapté. Ensuite, il faut savoir que, des fois, en louant moins cher on peut récupérer un net de fiscalité plus important, notamment via des dispositifs comme "Cosse Ancien" ("Borloo Ancien").
Pour le micro-foncier, c'est compliqué car il ne se déclare pas par appartement mais pour l’ensemble des biens immobiliers. De plus, on peut changer de régime d'une année à l'autre mais l'on s'engage sur 3 ans. Bref, dans mon cas, j'ai déclaré au régime réel pour 2014-2015-2016 puis en micro-foncier en 2017-2018. En effet, plus haut j'ai simplifié le calcul de mes impots en partant sur le calcul en microfoncier.
Je pourrais faire un calcul beaucoup plus précis sur le passé mais ça ne me donnera pas l'avenir d'où la difficulté.
Je ne connais pas le "Borloo ancien" : cela s'appliquerait à mon appartement ?
Ma compagne pense vendre l'appartement actuel pour ne plus se prendre la tête avec la gestion, les travaux, etc.... Donc l'idée serait plus d'aller vers la scpi ou en effet pourquoi pas le LMNP mais en résidence déjà loué et mutualisé.Il y aurait également la location en meublée, sous le statut LMNP. Cependant, vous évoquez votre psychologie vis-à-vis des locataires, donc la gestion par vous-même, notamment se tenir au courant de la loi ALUR et autres qui pourraient sortir vis-à-vis des prérequis matériels, pourrait être quelque chose de rebutant pour vous.
J'en suis bien conscient mais ce rendement a été particulièrement faible ces dernières années en raison de nombreux travaux. Et ma compagne a déjà de très grosses sommes investies en AV (fond €, sci, etf...). DE plus, il faudra que l'on puisse récupérer des revenus mensuels et les seules AV de plus de 8 ans que nous ayons son,t Boursorama Vie.Vu la rentabilité nette de fiscalité, il semblerait que même un investissement exclusif en fonds euros d'assurance-vie serait plus rémunérateur, et encore plus avec une dose de SCPI dans le contrat. Vu que vous êtes faiblement fiscalisé, en direct, une SCPI investie à l'étranger pourrait être adaptée aussi. Avis personnels.