Bonjour,
ma compagne a 2 appartements construits dans les années 70s sans crédit en location depuis 2003 (donc 16 ans). L'un des appartements se libère dans un mois et nous nous posons la question de le louer ou le vendre pour plusieurs raisons :
- la ville ou sont situés les 2 appartements se construit beaucoup, il y a beaucoup de concurrence en neuf. En revanche, la demande reste importante de par la proximité de Lyon.
- le rendement est très fluctuant avec parfois de grosses sommes prélevées par la régie qui gère le syndic
- cela demande pas mal de travail à gérer
- peut-être est-il temps d'emprunter pour optimiser un autre investissement ?
Le souci est que nous avons besoin de ce revenu pour vivre confortablement : il faut donc trouver un autre placement qui génère un revenu similaire.
Comment prendre cette décision et sur quels critères ? L'appartement se loue 500 € hors charge (prix du marché à priori) et d'après une recherche sur Patrim se vendrait entre 80000 et 120000 €.
Évidemment, il est facile de soustraire des charges relativement fixes comme la taxe foncière, mais pour le reste, c'est très fluctuant (mais beaucoup de chose ont été faites : façade, chaudière, fermeture copro...).
Il me semble qu'au final le rendement doit tourner autour des 4 à 4,5 % et que je pourrais obtenir pareil avec une scpi, qu'en pensez-vous ?
ma compagne a 2 appartements construits dans les années 70s sans crédit en location depuis 2003 (donc 16 ans). L'un des appartements se libère dans un mois et nous nous posons la question de le louer ou le vendre pour plusieurs raisons :
- la ville ou sont situés les 2 appartements se construit beaucoup, il y a beaucoup de concurrence en neuf. En revanche, la demande reste importante de par la proximité de Lyon.
- le rendement est très fluctuant avec parfois de grosses sommes prélevées par la régie qui gère le syndic
- cela demande pas mal de travail à gérer
- peut-être est-il temps d'emprunter pour optimiser un autre investissement ?
Le souci est que nous avons besoin de ce revenu pour vivre confortablement : il faut donc trouver un autre placement qui génère un revenu similaire.
Comment prendre cette décision et sur quels critères ? L'appartement se loue 500 € hors charge (prix du marché à priori) et d'après une recherche sur Patrim se vendrait entre 80000 et 120000 €.
Évidemment, il est facile de soustraire des charges relativement fixes comme la taxe foncière, mais pour le reste, c'est très fluctuant (mais beaucoup de chose ont été faites : façade, chaudière, fermeture copro...).
Il me semble qu'au final le rendement doit tourner autour des 4 à 4,5 % et que je pourrais obtenir pareil avec une scpi, qu'en pensez-vous ?