Bonjour !
Je viens vers vous car je suis perdu et je souhaite "tâter le terrain" avant de voir avec ma banque.
Je suis pacsé avec ma conjointe, nous avons contracté un prêt immobilier (dont PTZ 84000€) de 255.000€ pour acheter un appartement en VEFA, livraison prévue dans... 6 mois. Le remboursement des crédits équivaut à 1070€/mois hors assurances. Ma conjointe décide d'aller découvrir de nouveaux horizons et veut qu'on se quitte, et les conséquences financières sont... Grandes.
Si je me suis bien renseigné, j'ai trois solutions :
1. Revendre le bien, mais perdre beaucoup (si j'ai bien compris, devoir re-payer une TVA à 20%, un impôt sur plus value, et 10% de frais de remboursement de prêt par anticipation), ce n'est absolument pas envisageable. Je n'ai rien de côté de toute façons, tout est parti dans l'apport et les frais de notaire.
2. Mettre le bien en location (c'est possible si rupture d'un PACS) pendant 5 ans puis le revendre. Soucis, c'est au prix d'un logement social et je serai obligé de faire un loyer à 637€, soit 433€ perdu tous les mois pendant 5 ans...
3. Récupérer la part du prêt de ma conjointe, c'est cette solution que je veux prendre mais j'ai peur que ça bloque niveau banque :
- Je gagne 2500€ net/mois sur 12 mois (+300€ de prime l'été), 35€ de remboursement de transport tous les mois, soit environ 2560€ net/mois avant déduction d’impôt. Je n'aurais pas de crédit en cours à la livraison du bien, je peux largement vivre avec mon salaire + le prêt, je suis quelqu'un qui dépense très peu.
- Soucis, l'endettement sera de 42%, je pense donc que la banque dira NON quoi qu'il arrive.
- La garantie qu'on a actuellement n'est pas une hypothèque, c'est la CAMCA si je ne dis pas de bêtises.
Pensez-vous que j'ai une chance de récupérer la totalité du prêt si la banque met une hypothèque sur l'appartement?
Savez-vous si d'autres solutions existent? J'ai vraiment pas envie d'être "endetté" gratuitement...
Merci par avance pour vos réponses.
Je viens vers vous car je suis perdu et je souhaite "tâter le terrain" avant de voir avec ma banque.
Je suis pacsé avec ma conjointe, nous avons contracté un prêt immobilier (dont PTZ 84000€) de 255.000€ pour acheter un appartement en VEFA, livraison prévue dans... 6 mois. Le remboursement des crédits équivaut à 1070€/mois hors assurances. Ma conjointe décide d'aller découvrir de nouveaux horizons et veut qu'on se quitte, et les conséquences financières sont... Grandes.
Si je me suis bien renseigné, j'ai trois solutions :
1. Revendre le bien, mais perdre beaucoup (si j'ai bien compris, devoir re-payer une TVA à 20%, un impôt sur plus value, et 10% de frais de remboursement de prêt par anticipation), ce n'est absolument pas envisageable. Je n'ai rien de côté de toute façons, tout est parti dans l'apport et les frais de notaire.
2. Mettre le bien en location (c'est possible si rupture d'un PACS) pendant 5 ans puis le revendre. Soucis, c'est au prix d'un logement social et je serai obligé de faire un loyer à 637€, soit 433€ perdu tous les mois pendant 5 ans...
3. Récupérer la part du prêt de ma conjointe, c'est cette solution que je veux prendre mais j'ai peur que ça bloque niveau banque :
- Je gagne 2500€ net/mois sur 12 mois (+300€ de prime l'été), 35€ de remboursement de transport tous les mois, soit environ 2560€ net/mois avant déduction d’impôt. Je n'aurais pas de crédit en cours à la livraison du bien, je peux largement vivre avec mon salaire + le prêt, je suis quelqu'un qui dépense très peu.
- Soucis, l'endettement sera de 42%, je pense donc que la banque dira NON quoi qu'il arrive.
- La garantie qu'on a actuellement n'est pas une hypothèque, c'est la CAMCA si je ne dis pas de bêtises.
Pensez-vous que j'ai une chance de récupérer la totalité du prêt si la banque met une hypothèque sur l'appartement?
Savez-vous si d'autres solutions existent? J'ai vraiment pas envie d'être "endetté" gratuitement...
Merci par avance pour vos réponses.