Un avis sur les sociétés de courtage en crédit immobilier ?

[Selfcontrol]

Je vais acheter une maison et j'ai contacté plusieurs société de courtage, Empruntis, Meilleur Taux, etc ...
qui ne m'ont pas réellement convaincu, un peu trop le style usine à pognon ...
En cherchant sur le net j'ai trouvé un courtier "local" qui prétend être le spécialiste du courtage sur la Nice (06000) et la région PACA.
Après avoir sérieusement étudié mon dossier, le Courtier que j'ai rencontré m'a immédiatement proposé ( sans consulter la moindre banque ) un taux fixe à 3.80% sur 20 ans avec la possibilité de moduler les échéances à la hausse et à la baisse sans limites dès la 1ere année, et après 5 ans de pouvoir faire des remboursement de capital sans plafond et sans pénalité...
Alléchant !
Mais j'ai comme un doute ...

Quelqu'un parmi vous aurait-il un avis sur cette société de courtage ?
Merci de votre aide.

 

[hargneux]

Après avoir sérieusement étudié mon dossier, le Courtier que j'ai rencontré m'a immédiatement proposé ( sans consulter la moindre banque ) un taux fixe à 3.80% sur 20 ans avec la possibilité de moduler les échéances

C'est pas le courtier qui acccorde le prêt, c'est la banque....
Donc si, lui vous le propose sans consulter de banque....j'ai comme un doute !
Ensuite, vu la description du prêt, en cherchant sur le forum, vous verrez tout le bien que l'on en pense

 

[Selfcontrol]

C'est pas le courtier qui acccorde le prêt, c'est la banque....
Donc si, lui vous le propose sans consulter de banque....j'ai comme un doute !
Ensuite, vu la description du prêt, en cherchant sur le forum, vous verrez tout le bien que l'on en pense

Effectivement, mais le courtier de XXXXXXXXXXXXXX à quand même pris le temps de vérifier le sérieux de mon dossier, revenus, taux d'endettement, apport perso, montant de l'acquisition, durée de remboursement et montant échéance souhaités... etc...
Ce boulot m'a paru plutôt bien fait, Il m'a indiqué que mon projet était parfaitement viable, raisonnable et qu'il n'y avait aucun problème pour monter un financement auprès d'une banque.
Ce qui m'interpelle c'est surtout le fait qu'il annonce immédiatement un taux sans consulter les banques.

En tout cas merci pour votre réponse.

 

[Buffeto]

Effectivement, mais le courtier à quand même pris le temps de vérifier le sérieux de mon dossier, revenus, taux d'endettement, apport perso, montant de l'acquisition, durée de remboursement et montant échéance souhaités... etc...
.

c'est la moindre des choses , non?

 

[Muriel33]

Bonjour.

Les courtiers reçoivent régulièrement les grilles de taux.
Il est donc normal que nous puissions faire des simulations, avec une base donnée par les banques !!!
Cordialement.

 

[Selfcontrol]

Je confirme que c'est bien en définitive avec la banque que l'on mène la négociation finale.
Le courtier ne sert qu'a vous orienter vers la Banque avec laquelle il a des accords de rémunération, et il vérifie préalablement le sérieux du dossier.
Pour ma part sur la base de la proposition initiale du courtier à 3.80% Taux fixe sur 20 ans dans la Banque "Y', j'ai finalement obtenu après négociation que j'ai menée moi même avec le responsable d'agence un taux à 3.45% ...
Le courtier n'aura en définitive pas fait grand chose... Mais ce n'est pas grave ce n'est pas moi qui paye sa "prestation" c'est la banque et ce coût fait partie intégrante du taux négocié.

 

[xanaka]

bonsoir,
mon avis a moi c que les courtiers proposent la banque avec qui ils auront le plus de rémunération, une banque qui ne rémunère pas mais qui aura le taux le plus bas ne sera jamais proposé aux clients c'est tout je l'ai vécu un courtier m'a envoyé au crédit mutuel lorsque j'ai fait le tour des banques la banque postale était nettement plus intéressante

 

[ZRR_pigeon]

bonsoir,
mon avis a moi c que les courtiers proposent la banque avec qui ils auront le plus de rémunération, une banque qui ne rémunère pas mais qui aura le taux le plus bas ne sera jamais proposé aux clients c'est tout je l'ai vécu un courtier m'a envoyé au crédit mutuel lorsque j'ai fait le tour des banques la banque postale était nettement plus intéressante

vous elargissez a une generalité un cas unique. c'est de l'induction.

La deduction est admise comme legitime, l'induction, beaucoup moins...

 

[LMDP]

bonsoir,
mon avis a moi c que les courtiers proposent la banque avec qui ils auront le plus de rémunération, une banque qui ne rémunère pas mais qui aura le taux le plus bas ne sera jamais proposé aux clients c'est tout je l'ai vécu un courtier m'a envoyé au crédit mutuel lorsque j'ai fait le tour des banques la banque postale était nettement plus intéressante

Pourtant, lorsque j'exerçais ce métier, le Crédit Mutuel était le moins généreux de mes partenaires.
Tous les courtiers sont rémunérés par la banque (en moyenne, 1% TTC du montant du crédit, assez souvent avec un plafond), certains courtiers vous facturent en plus des honoraires, qui s'ajoutent aux frais de dossier pris par la banque. Ces courtiers sont donc sensiblement plus chers, et de mon expérience, ce sont rarement les meilleurs.

Les questions que le courtier doit vous poser : la nature de votre achat, la raison pour laquelle vous souhaitez acheter, les perspectives de revente du bien, les perspectives d'évolution de vos revenus... doivent vous renseigner sur son sérieux et sa compétence. Par ailleurs, s'il est pro, au-delà du taux d'intérêt et des frais annexes, il doit aussi attirer votre attention sur les caractéristiques du crédit (possibilité de remboursement anticipé, faculté de moduler les échéances en cas de difficulté passagère...).

Bref un courtier qui connait son métier et le fait sérieusement est un atout précieux dans la mise en place d'un projet immobilier, et pas uniquement pour trouver le taux le plus bas.