Bonjour,
Je vous remercie infiniment de prendre le temps de me répondre.
D'ailleurs, mathématiquement/financièrement parlant, le TEG réel devrait être calculé en ajoutant cette restitution partielle à la dernière échéance payée ce qui - dans les flux de trésorerie servant à ce calcul - donnerait une échéance positive ( = fonds encaissés = flux d'entrée de trésorerie) et non plus négative (= fonds décaissés = flux de sortie de trésorerie).
Mais, ainsi que dit ci-dessus, ce n'est pas l'actuelle position de la justice.
Donc, concrètement, dans la pratique, la participation au FMG doit systématiquement être prise en compte pour son montant total dans le TEG sans tenir compte de la restitution partielle qui pourra s'opérer en fin de prêt...
C'est bien ainsi qu'il faut procéder.
Mais je rappelle que seuls les frais rendus obligatoires par la banque sont à prendre en considération.
C'est bien le cas, seuls les frais rendus obligatoires par la banque ont été pris en compte à l'exception de la participation au FMG : leurs écrits laissent à penser que cette dernière a été pris en compte mais la vérification du TEG vient infirmer cette affirmation.
Comment est-ce possible ?
Est-ce fréquent ?
Les erreurs des banques quant au TEG sont-elles aussi fréquentes qu'il est possible de le lire sur internet ?
A ce sujet n'y aurait-il pas une assurance d'obligatoire (ou 100% répartis sur 2 têtes) auquel cas ce serait seulement une prime à ajouter à l'échéance lors du calcul ?
C'est bien le cas effectivement, j'ai ajouté le montant de la délégation d'assurance à chaque échéance de prêt pour procéder au calcul.
J'ai également essayé 50 % sur chaque tête mais le TEG ne correspond pas, de plus le bénéficiaire de l'assurance, pour chaque emprunteur, n'est autre que la banque....
La répartition pourrait-elle être différente ?
Dans l'affirmative, cette information ne serait-elle pas mentionnée de façon claire et précise sur le contrat de prêt ou d'assurance ?
Le résultat semble probant, je ne trouve le même TEG que la banque qu'en excluant la participation au FMG de Crédit Logement...
Qu'en pensez-vous et que me conseilleriez-vous ?
Bien cordialement