Bonjour à tous,
je me permets d'ouvrir une discussion pour discuter avec des spécialistes plus neutres qu'une banque!
Pour faire simple : j'ai un projet immobilier, et je me renseigne sur les crédit. Le crédit agricole PACA me propose un taux variable, capé +1.
Sur 20 ans par exemple :
- taux de départ de 2,2% (capé +1%) pour le variable
- taux fixe de 3,2%
Les taux fixes sont au montant du capé +1% à fond.
J'ai bien insisté auprès du conseiller, le capé est par rapport au taux d'origine, à la date t0 de la souscription, donc sur les 20ans, il ne dépassera pas 3,2%, et l'assurance reste la même, elle est indépendante du taux. Il n'y a pas de frais de remboursement anticipé (cf le lien ci-dessus). Le commercial m'a dit que lors de la révision du taux à chaque date anniversaire de souscription (si le taux augmente), soit la mensualité est augmentée, soit la durée du crédit est augmentée.
Du coup quand je vois ca, j'hésite à partir sur ce capé, mais je sens l'arnaque quelque part, ca semble trop beau. Car je suis sûr que la 1ère année, je serais à un taux de 2,2%, et au pire si je passe directement de l'année 2 à 20 à 3,2%, je retrouve le taux du taux fixe, et je gagne le différentiel sur la 1ère année (pas loin de 100€ par mois)
Qu'est-ce-que vous en pensez ?
Merci par avance
je me permets d'ouvrir une discussion pour discuter avec des spécialistes plus neutres qu'une banque!
Pour faire simple : j'ai un projet immobilier, et je me renseigne sur les crédit. Le crédit agricole PACA me propose un taux variable, capé +1.
Sur 20 ans par exemple :
- taux de départ de 2,2% (capé +1%) pour le variable
- taux fixe de 3,2%
Les taux fixes sont au montant du capé +1% à fond.
J'ai bien insisté auprès du conseiller, le capé est par rapport au taux d'origine, à la date t0 de la souscription, donc sur les 20ans, il ne dépassera pas 3,2%, et l'assurance reste la même, elle est indépendante du taux. Il n'y a pas de frais de remboursement anticipé (cf le lien ci-dessus). Le commercial m'a dit que lors de la révision du taux à chaque date anniversaire de souscription (si le taux augmente), soit la mensualité est augmentée, soit la durée du crédit est augmentée.
Du coup quand je vois ca, j'hésite à partir sur ce capé, mais je sens l'arnaque quelque part, ca semble trop beau. Car je suis sûr que la 1ère année, je serais à un taux de 2,2%, et au pire si je passe directement de l'année 2 à 20 à 3,2%, je retrouve le taux du taux fixe, et je gagne le différentiel sur la 1ère année (pas loin de 100€ par mois)
Qu'est-ce-que vous en pensez ?
Merci par avance