T
tsch681
Je viens de passer plusieurs mois à lire et chercher des infos sur ce super forum.
Venant de signer pour une maison, j'ose (par intérêt) poster un message.
Mon but, comme beaucoup, exposer mon "résultat" afin d'obtenir vos avis.
1. Je n'ai pas droit au PTZ.
Coût de l'acquisition 202000€ (frais d'agence, de notaire et divers travaux compris)
Apport 90000 €
Capacité de remboursement à 33% = 786 €
Disposons d'un CEL qui selon la banque ou le CEL est souscrit permet un prêt de 6800 sur 15 ans à 3.363%. (à liser avec le principal)
Possibilité d'un prêt à taux réduit de 10000 à 16000 euros. sur 8 ans max.
Je pars pour faire un emprunt total de 112000 € sur 20 ans.
Niveau assurance, j'arrive en délégation avec 100+50% à un taux de 0.46%.
I. Problème, si je prends les 16000 euros sur 8 ans j'ampute ma capacité d'envrion 180 €, il me reste donc 600 euros pour le remboursement du principal.
Vaut-il mieux augmenter la durée du prêt principal de 1 an ou réduire la part du prêt à taux réduit?
II. On me propose (B Pop):
- un variable -1/+2 avec un taux de départ de 2.56 (pas de frais de dossier)
- un fixe à 4.20 (sans négociation, peut/doit encore descendre) (pas de frais de dossier)
Le variable vaut-il le coup?
Une autre banque (C. Agri), me propose le facilimmo également à 4.20 % (500 € de frais de dossier) (négociable tout comme le taux ou j'espère m'approcher de 4.00)
Question : Sur le site j'ai vu qu'un bon modulable à 0.10 + cher vaut quand même le coup. Jusqu'à combien de % de plus reste t-il valable?
En espérant avoir été assez clair.
Davance merci aux spécialistes.
Thomas
Venant de signer pour une maison, j'ose (par intérêt) poster un message.
Mon but, comme beaucoup, exposer mon "résultat" afin d'obtenir vos avis.
1. Je n'ai pas droit au PTZ.
Coût de l'acquisition 202000€ (frais d'agence, de notaire et divers travaux compris)
Apport 90000 €
Capacité de remboursement à 33% = 786 €
Disposons d'un CEL qui selon la banque ou le CEL est souscrit permet un prêt de 6800 sur 15 ans à 3.363%. (à liser avec le principal)
Possibilité d'un prêt à taux réduit de 10000 à 16000 euros. sur 8 ans max.
Je pars pour faire un emprunt total de 112000 € sur 20 ans.
Niveau assurance, j'arrive en délégation avec 100+50% à un taux de 0.46%.
I. Problème, si je prends les 16000 euros sur 8 ans j'ampute ma capacité d'envrion 180 €, il me reste donc 600 euros pour le remboursement du principal.
Vaut-il mieux augmenter la durée du prêt principal de 1 an ou réduire la part du prêt à taux réduit?
II. On me propose (B Pop):
- un variable -1/+2 avec un taux de départ de 2.56 (pas de frais de dossier)
- un fixe à 4.20 (sans négociation, peut/doit encore descendre) (pas de frais de dossier)
Le variable vaut-il le coup?
Une autre banque (C. Agri), me propose le facilimmo également à 4.20 % (500 € de frais de dossier) (négociable tout comme le taux ou j'espère m'approcher de 4.00)
Question : Sur le site j'ai vu qu'un bon modulable à 0.10 + cher vaut quand même le coup. Jusqu'à combien de % de plus reste t-il valable?
En espérant avoir été assez clair.
Davance merci aux spécialistes.
Thomas
