Taux d'usure

moietmoi

Top contributeur
Bonjour
Concernant un crédit immobilier existant, signé il y a par exemple 15 ans, et d'une durée totale de 22 ans, comment est vérifié le non dépassement du taux d'usure ?
Soit un CRD de 40 000 euros il reste 7 ans à courir;
Si je me réfère aux taux publié pour un crédit immobilier aux particuliers à taux variable, le taux d'usure actuel pour un crédit de 7 ans est de 2,47 ;
Est ce taux qui est à prendre en compte?(en taeg)
merci aux spécialistes, qualifiés sur un autre post d'experts, pour leurs réponses ou avis:)
 

2PassaG

Contributeur régulier
D'après cbanque:
"le législateur définit un taux de l'usure, c'est-à-dire un taux effectif global maximal auquel un prêt peut être accordé"
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonsoir,
le taux d'usure se réfère au TEG du prêt au moment de l'édition de l'offre.
une offre de prêt ne peut donc pas être remise au client si le taux d'usure en vigueur au moment de l'édition de l'offre se trouve dépassé.
par la suite les variations ultérieures du taux d'usure ne concerne pas les prêts déjà en cours.
Cdt
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Ce qui pose problème avec le taux élevé des assurances lorsque ce sont des seniors qui veulent emprunter. Il est très facile d'atteindre le taux d'usure.
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
c'est vrai, quoique que............
cela commence surtout à être délicat lorsqu'il y a des antécédents médicaux, c'est ça le vrai problème des seniors.
sinon emprunter à 70 ans sans problème majeurs de santé ne pose pas de problème la plupart du temps.
sauf bien sur s'il demande un 25 ans en prêt immobilier....
reste ensuite certains montages par exemple: contrat groupe couvrant jusqu'à 75 ans dans la plupart des banques et si le prêt va par exemple jusqu'aux 80 ans, on accole une délégation d'assurance à hauteur du découvert en capital sans la rapporter à l'offre de prêt et donc non prise en compte dans le TAEG.
tordu peut être mais réalisable. (je l'ai fait pour moi personnellement).
suffit juste d'avoir la bonne banque.....
Cdt
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
OK....Super... Je saurais à qui demander conseil, si jamais un jour je me trouve dans une telle situation!
 
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