Taux d usure

Garzino

Membre
Bonjour j ai fait appel a un courtier pour faire mon prêt immobilier ... il as eu un appel hier de la prescription immobiliere qui lui disais que une certaine banque que je nommerais pas demandais a ce que le courtier baisse ses frais afin qu on ne dépasse pas le taux d usure pensais que cela est bon signe pour notre demande est ce que ça veux dire que la banque a étudier notre dossier mais qu il manque juste cette manœuvré pour que notre prêt sois accepter merci pour vos réponses je suis impatiente d zvoir des retours afin de me réconforter un peu bonne journée a tous
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

Difficile à dire avec certitude mais il est tout simplement possible que le système informatique de votre banque soit prévu avec divers contrôles - dont le taux usuraire - et que, du fait d'un dépassement, la saisie de votre dossier est impossible.

Par ailleurs il me parait "souriant" que votre banque demande au courtier de réduire ses frais; pourquoi ne réduit-elle pas les siens directement; voire son taux d'intérêt débiteur ?

Cdt
 

Garzino

Membre
Merci pour votre réponse mais ce n est pas ma banque habituelle mais une autre banque donc oui cela veux juste dire que mon dossier ne peut-être saisie auprès de cette banque car le taux usuraire etctrop élevé
 

Aristide

Top contributeur
Il est est fort probable qu'un tel contrôle - et donc blocage - auraient été pratiqués de la même manière dans votre banque actuelle et/ou n'importe quelle autre.

Cdt
 

Garzino

Membre
Merci donc cela veux dire qu il n ont pas du encore étudier mon cas ? C dommage j ai trouver la maison et je perds du temps merci a vous cdlt
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
certains courtiers n'hésitent pas à mettre plusieurs milliers d'euros d'honoraires en plus de la commission que la banque leur verse.
j'ai vu le record cette semaine où un client m'a signalé un courtier qui lui réclamait 11.000 € pour un prêt de 180.000 € au prétexte que le dossier était "très compliqué"
bien sur le client n'a pas signé avec lui .............
des honoraires à 3000 € peuvent faire dépasser le TAEG surtout si le taux d'intérêt n'est pas terrible et les assurances groupe de la banque prise au maximum.
on en rencontre souvent sur des dossiers sans apports et "limite au niveau acceptation"
de plus en plus de dossiers sur 25 ans sans ou avec peu d'apport ne passent plus en cette fin d'année.
il suffit d'un taux à 1.8 sur 25 ans et de deux assurés à 0.42% par personne et on passe le taux d'usure

Cdt
 

Garzino

Membre
Bonjour je reviens trouver réconfort une directrice de banque a donner un avis favorable à notre dossier suite à la baisse du taux d usure ... mais maintenant cela doit passer au centre de decision ... pensez vous que ce soit bon signe quand mm un avis favorable ? Cette attente est interminable merci pour vos réponses
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

Un avis favorable n'est certes pas une décision définitive qui, rappelons le, n'est certaine qu'à la réception de l'offre de prêt en bonne et due forme.

Mais il est certain que la probabilité de cette acceptation est beaucoup plus élevée avec un avis favorable du directeur d'agence que l'inverse.

Rappelons aussi qu'il y a deux volets à l'analyse d'un dossier de crédit avant acceptation:

+ L'analyse des risques de non remboursement de la compétence du conseiller, directeur agence et centre de dicision.
+ L'analyse de la validité technique et juridique par un service spécialisé.

=> L'accord définitif conduisant à l'émission de l'offre de prêt ci-dessus citée ne peut, bien entendu, intervenir que si ces deux phases sont validées.

Cdt
 

Garzino

Membre
Merci pour votre réponse Aristide... j avoue que je stress que le centre de decision tranche vers le négatif mm ceux après un avis favorable de la directrice d agence en plus le délai est bien trop long donc stress stress
 
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