Stratégie patrimoniale

[CharlyBgood]

Donc, avec les taux bas, j’ai peur de louper quelque chose si je n’investis pas maintenant.

Ne pas confondre vitesse & précipitation: les taux même s'ils finiront par remonter, restent très bas et très compétitifs.

Après dans l'immo, à peine penses-tu à acheter qu'il faut penser à la revente: si les prix sont bas, c'est que ton secteur souffre peut-être d'un manque d'attractivité, touristique, commercial ou industriel.
Perso je suis très sensible aux tendances de la démographie: des gens s'installent ils ? Ou la démographie est-elle de tendance baissière ?
=> Cela jouera sur les perspectives de vente de ton bien, à terme.
Car à terme tu quitteras ce bien, d'une façon ou d'une autre.

Il faut aussi savoir que souvent quand les taux montent, les prix de l'immo baissent ou stagnent.
evidemment cela dépend d'où estplacé le bien: le marché de l'immo est loin d'être monolithique. Ce qui est vrai à un endroit n'est + exact 500 mètres + loin.

Et puis qui tte à paraître paradoxal, même dans la ville la + pourrie du monde, il y a qq emplacements de choix, ainsi qu'un marché locatif ou de RP: certains l'oublient, moi pas.

 

[Sylvain07]

Ne pas confondre vitesse & précipitation: les taux même s'ils finiront par remonter, restent très bas et très compétitifs.

Après dans l'immo, à peine penses-tu à acheter qu'il faut penser à la revente: si les prix sont bas, c'est que ton secteur souffre peut-être d'un manque d'attractivité, touristique, commercial ou industriel.
Perso je suis très sensible aux tendances de la démographie: des gens s'installent ils ? Ou la démographie est-elle de tendance baissière ?
=> Cela jouera sur les perspectives de vente de ton bien, à terme.
Car à terme tu quitteras ce bien, d'une façon ou d'une autre.

Il faut aussi savoir que souvent quand les taux montent, les prix de l'immo baissent ou stagnent.
evidemment cela dépend d'où estplacé le bien: le marché de l'immo est loin d'être monolithique. Ce qui est vrai à un endroit n'est + exact 500 mètres + loin.

Et puis qui tte à paraître paradoxal, même dans la ville la + pourrie du monde, il y a qq emplacements de choix, ainsi qu'un marché locatif ou de RP: certains l'oublient, moi pas.

Effectivement l’attractivité est pas dingue. Il faut peut-être mieux attendre encore un peu, pour stabiliser ma situation, niveau professionnel, si je dois changer de secteur, et rembourser encore un peu de mon crédit.
Sinon, des idées d’investissements mensuels sans crédit? Autre que du Livret A si possible 😬

 

[CharlyBgood]

Effectivement l’attractivité est pas dingue. Il faut peut-être mieux attendre encore un peu, pour stabiliser ma situation, niveau professionnel, si je dois changer de secteur, et rembourser encore un peu de mon crédit

Si tu penses ça, alors ce n'est pas indécent de louer, c'est même conseillé.
Investir dans une RP c'est minimum se projeter à 10 ans au même endroit pour amortir les frais fixes: notaire, apports, frais de garantie, frais d'agence immo, frais de dossier du crédit, qui représentent souvent + de 10% du coût du bien.
=> revendre au même prix revient alors à faire une perte, les gens l'oublient en croyant faire une opé blanche, c'est faux.

Sinon, des idées d’investissements mensuels sans crédit? Autre que du Livret A si possible 😬

Bah oui, pleins mais avec plus ou moins de risques et donc des horizons plus ou moins lointains, et du fric plus ou moins bloqué, et/où dont il vaut mieux ne pas avoir besoin:
Les classiques AV, PEA, CTO
Les défiscalisants mais tu n'es pas encore trop imposé
Les atypiques: le crowdfunding ou finance participative (il y a une file très active du forum sur l'immo en crowd), mais j'ai découvert récemment ce site qui m'a interpelé:
https://www.tudigo.co/decouvrir-les...GyhoekNXzek2Sng#page-decouvrirProjets-filtres
Mais il y a plein d'autres plate-formes.

Attention c'est souvent rentable et donc concomittament risqué: pas de rendement sans prise de risques c'est la règle. Et bien entendu, ça n'est pas non + liquide sans mauvais jeu de mots pour l'exemple ci-dessus

 

[Sylvain07]

Si tu penses ça, alors ce n'est pas indécent de louer, c'est même conseillé.
Investir dans une RP c'est minimum se projeter à 10 ans au même endroit pour amortir les frais fixes: notaire, apports, frais de garantie, frais d'agence immo, frais de dossier du crédit, qui représentent souvent + de 10% du coût du bien.
=> revendre au même prix revient alors à faire une perte, les gens l'oublient en croyant faire une opé blanche, c'est faux.



Bah oui, pleins mais avec plus ou moins de risques et donc des horizons plus ou moins lointains, et du fric plus ou moins bloqué, et/où dont il vaut mieux ne pas avoir besoin:
Les classiques AV, PEA, CTO
Les défiscalisants mais tu n'es pas encore trop imposé
Les atypiques: le crowdfunding ou finance participative (il y a une file très active du forum sur l'immo en crowd), mais j'ai découvert récemment ce site qui m'a interpelé:
https://www.tudigo.co/decouvrir-les...GyhoekNXzek2Sng#page-decouvrirProjets-filtres
Mais il y a plein d'autres plate-formes.

Attention c'est souvent rentable et donc concomittament risqué: pas de rendement sans prise de risques c'est la règle. Et bien entendu, ça n'est pas non + liquide sans mauvais jeu de mots pour l'exemple ci-dessus

Investir sur 10ans pour revendre ok c’est pas forcément intéressant, mais le marché de la location se porte bien, donc ça serai fou d’acheter, vivre, et si ça plait plus ou d’autres projets pro, de mettre en location pour finaliser le remboursement du crédit?
Concernant PEA et crow funding j’ai déjà un pied dedans, je ne sais pas s’il faut continuer à investir là dedans, ou encore préférer l’assurance vie justement pour la liquidité.

 

[CharlyBgood]

Investir sur 10ans pour revendre ok c’est pas forcément intéressant, mais le marché de la location se porte bien, donc ça serai fou d’acheter, vivre, et si ça plait plus ou d’autres projets pro, de mettre en location pour finaliser le remboursement du crédit?
Concernant PEA et crow funding j’ai déjà un pied dedans, je ne sais pas s’il faut continuer à investir là dedans, ou encore préférer l’assurance vie justement pour la liquidité.

Oui AV indispensable

 

[Sylvain07]

Oui AV indispensable

D’accord, j’avais vu qu’avec la baisse du fond euros ça se perdrait peut-être.. J’ai du boursorama mais depuis l’ouverture il ne performe pas vraiment, des contrats à privilégier?

 

[CharlyBgood]

des contrats à privilégier?

oui:
Fortuneo
Linxea Zen ou Spirit
Mes Placements liberté
Assurancevie.com Puissance Avenir

le tour du marché ici:
https://www.moneyvox.fr/assurance-vie/

 

[paal]

Oui AV indispensable

Pourquoi indispensable ??

Une AV est certes utile, mais de là à la rendre indispensable si l'on est jeune ???

 

[CharlyBgood]

Une AV est certes utile, mais de là à la rendre indispensable si l'on est jeune ???

Justement:
- se familiariser avec cet outil & les placements dès la prime jeunesse est un atout
- prendre date & faire tourner le compteur des 8 ans, au delà desquels la fiscalité devient nulle voire dérisoire
- disposer d'une épargne rentable & souple

Après on peut survivre effectivement sans, mais c'est tellement mieux avec

 

[paal]

Justement:
1 - se familiariser avec cet outil & les placements dès la prime jeunesse est un atout
2 - prendre date & faire tourner le compteur des 8 ans, au delà desquels la fiscalité devient nulle voire dérisoire
3 - disposer d'une épargne rentable & souple

Sauf que pour le point 1, ce produit change tellement de règles de fonctionnement, qu'il ne faut pas s'en éloigner plus de 3 ans de suite ; imaginez un instant une personne qui aura souscrit un contrat avant 1998, et qui rentrerait d'un grand tout du monde à la voile avec arrivée prévue en 2021 !!

Après on peut survivre effectivement sans, mais c'est tellement mieux avec

C'est bien dans cette situation que le mot Indispensable me semble excessif et donc inapproprié ....