A noter également que les prêts bancaires sont plus élevés pour des SCPI (il me semble).
je n'aipas remarqué ca personnellement .
mais en matière de crédits bancaires , chaque cas est particulier entre un client et son banquier.
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A noter également que les prêts bancaires sont plus élevés pour des SCPI (il me semble).
cela dépend un peu des contreparties concédées à la banque... % de scpi maison.. , cartes diverses, assurances..A noter également que les prêts bancaires sont plus élevés pour des SCPI (il me semble).
certes, mais cette technique d'enchaînement nécessite un savoir faire particulier.Quelqu’un qui souhaite enchaîner les opérations immo avec donc des emprunts à chaque fois aura j'imagine plus de facilité à convaincre un banquier pour de l'immo physique que s'il a des crédits sur le dos pour des SCPI.
il en est souvent de même..Les revenus fonciers sont pris en compte à hauteur de 70% pour calculer la capacité d'emprunt, qu'en est-il pour des revenus de SCPI ?
En fait j'ai 2 projets. l'un à long terme patrimonial, et je cherche un bien immo à faire louer pour ce faire, et l'autre à horizon 10 ans pour soit les études du 2e soit un allégement de temps de travail pour Mme. Je pense que je prendrais des scpi pour le 2e projet. Mais je pense qu'il vaut mieux que j'ai trouvé mon bien immo pour mon 1er projet avant d'aller sur le 2e non ? Par rapport à la banque et à mon taux d'endettement, et parce que mon 1er projet est prioritaire sur le resteJ'ai l'impression que tu te poses beaucoup de questions sur l'immo, et c'est normal.
Mais au bout d'un moment, il faut prendre une décision, et le faire en fonction de ce qu'on accepte (appétence, risques, renta...).
En ce qui me concerne je n'avais aucune envie de gérer un locataire ni de payer une agence pour le faire.
J'ai donc choisi les SCPI, Voisin Epargne Pierre et CORUM. Ce sont de jeunes SCPI (suivant les critères du milieu : moins ou autour de 5 ans d'existence c'est jeune) qui, par leurs choix, arrivent pour le moment à sortir des rendement au-dessus de la moyenne : autour de 6 %.
J'en ai acheté au comptant et à crédit, sur 20 ans.
Pour le moment je ne regrette pas mon choix, et je me dis que même si ces rendements baissent, ils resteront toujours intéressants par rapport à ce que j'aurais pu obtenir ailleurs.
Je n'ai pas cherché à faire une opération neutre en terme de trésorerie, j'imagine qu'avec CORUM ça doit être possible sur 25 ans.
Non.Alors qu’un appartement, ça se vend toujours !
toi tu ne regardes pas l'émission de Stéphane Plazza sur M6...... Alors qu’un appartement, ça se vend toujours !
tout dépend .Je n’ai ni vos connaissances, ni votre expérience, mais à en croire mes lectures la liquidité des scpi reste une inconnue qui en fait une de ses faiblesses par rapport à de l’immobilier en direct, non ?
C'est en effet un sujet compliqué à évaluer, en fonction du type de SCPIla liquidité des scpi reste une inconnue
De l'immobilier en direct, c'est comme une SCPI: il y en a des différents types, de différentes qualités.qui en fait une de ses faiblesses par rapport à de l’immobilier en direct, non ?