SCPI vs AV

[mainterne]

Il y a aussi la possibilité d'acheter des SCPI en nue propriété (nue propriété sur 5 ans à 10 ans et ensuite vous avez la pleine propriété). Avantages : 1) vous ne payez pas d'IR ni de PS sur les revenus de ces SCPI; 2) leur prix d'achat est moins élevé et vous pouvez donc en avoir plus ce qui vous procurera plus de revenus après la période de nue-propriété

Rien n'empêche de combiner emprunt et achat en nue-propriété : c'est la capacité d'emprunt qu'il faut voir.

 

[mainterne]

Complément
Vos SCPI ont l'avantage de se revaloriser chaque année : leur rendement est donc net d'inflation en quelque sorte : leur rendement est calculé sur la valeur moyenne annuelle de la part, en général revalorisée.

Au contraire, si vos assurances vie vous rapportent 4% par exemple mais avec une inflation de 1,5% votre rendement réel (en pouvoir d'achat) n'est plus que de 2,5%.
Quant aux plus values cela veut dire que vous aurez fait une bonne opération et d'autre part ces SCPI vous procureront des revenus pour votre retraite. Compte tenu de votre âge il y aura un fort abattement sur ces plus values si vous décidez de les vendre

 

[Buffeto]

Rien n'empêche de combiner emprunt et achat en nue-propriété : c'est la capacité d'emprunt qu'il faut voir.

acheter de le nue propriété de parts de SCPI à crédit , personnellement je n'ai pas trouvé de banque pour financer ca ....

 

[mainterne]

C'est difficile effectivement et personnellement je ne l'ai pas fait. Mais je crois que ce n'est pas impossible , en tout cas il y a quelques années.

 

[Buffeto]

C'est difficile effectivement et personnellement je ne l'ai pas fait. Mais je crois que ce n'est pas impossible , en tout cas il y a quelques années.

c'est un problème de garanties .

 

[moietmoi]

Complément
Vos SCPI ont l'avantage de se revaloriser chaque année

il n y a aucune raison mécanique à une revalorisation des parts; même si l'immobilier global augmente en valeur,(attestée chaque année obligatoirement par un expert indépendant) même si la valeur de réalisation de la scpi augmente, rien n'oblige l'AG a augmenter la valeur de la part;

leur rendement est calculé sur la valeur moyenne annuelle de la part, en général revalorisée.

justement, donc , pour maintenir un taux élevé de rendement pouvant être affiché, le gestionnaire n' a pas intérêt à augmenter la valeur de la part;

 

[jimmytheroots]

Bonjour,



Tu dois être très bronzé!

Excellent