SCPI à crédit : auprès de sa banque avec un taux faible, ou bien auprès d'un courtier ?

[jpv31]

Bonsoir, je sors de chez Capfi.
La seule et unique banque partenaire qui prête pour des SCPI laisse à peu près le choix des SCPI, et ne demande pas de domiciliation bancaire. En revanche elle ne fait pas de nantissement, et demande une hypothèque sur un bien immobilier.
Cette solution ne me convient pas du tout, car le courtier me proposait d'hypothéquer ma RP !

 

[gm43]

Par contre je n'arrive pas à trouver d'info sur le nantissement et ma conseillère ne sait pas me répondre.
Est-ce que nantir 5 SCPI revient au même prix que 10 SCPI ?

Normalement, les banques préfèrent voire exigent ( les spécialistes du forum confirmeront ou infirmeront) que les actifs que vous nantissez soient des actifs ''maisons''.
Logiquement il ne devrait pas y avoir de frais si vous nantissez des actifs ''maisons''.
Comme le disait Aristide, on vous demandera ''juste'' de nantir par exemple 120 si vous empruntez 100.

 

[jpv31]

Bonjour,
Je me demande si je ne vais avoir d'autre choix que de prendre mes SCPI auprès de ma banque le Crédit Agricole.
Ma conseillère m'a dit que si je prenais des SCPI maison, telles que Rivoli Avenir Patrimoine ou Edissimo, il n'y aurait aucun problème à m'accorder un prêt et qu'il n'y aurait peut-être même pas besoin de nantissement.

Est-ce que Rivoli Avenir Patrimoine ou Edissimo valent le coup ?

 

[paal]

Bonjour,
Je me demande si je ne vais avoir d'autre choix que de prendre mes SCPI auprès de ma banque le Crédit Agricole.
Ma conseillère m'a dit que si je prenais des SCPI maison, telles que Rivoli Avenir Patrimoine ou Edissimo, il n'y aurait aucun problème à m'accorder un prêt et qu'il n'y aurait peut-être même pas besoin de nantissement.

C'est effectivement ce qui c'était passé lorsque j'avais procédé à l'acquisition de SCPI maison auprès de l'une de mes banques ….

Le conseiller avait tenté de parler du nantissement pour garantir la souscription des parts ...

Ma réaction de l'époque :
- mais vous n'avez donc pas confiance dans le produit que vous me proposez ??
Embarras du conseiller ….

Dans ce cas deux solutions :
- soit vous oubliez le nantisseement et on fait l"opération
- soit vous ne l'oubliez pas, et vous oubliez que l'on aura parlé de faire cette opération ....

Il faut dire qu'étant déjà multi--bancarisé à l'époque, je pouvais aussi procéder à la même opération sous une autre enseigne …. (et il a du s'en douter ….)

L'escargot sera rentré dans sa coquille ....

 

[Aristide]

Bonjour,

Logiquement il ne devrait pas y avoir de frais si vous nantissez des actifs ''maisons''.

Il peut y avoir des frais si la banque procède à l'enregistrement du contrat afin de lui donner une date certaine et publicité pour inopposabilité.

Cdt