lunais2007
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Bonjour/bonsoir,
Suite à un entretien avec un conseiller financier, et à sa mise en lumière de l'achat via une SCI, je me suis posée plusieurs questions et le retour d'une amie comptable me semble peu envisageable, mais peut être est ce bien le cas, c'est pourquoi je me permets de vous consulter ce jour.
Mon mari et moi même avons un projet d'acquisition. Une maison dans l'ancien sur un terrain pour lequel il est possible d'effectuer une division parcellaire. De ce fait, nous souhaiterions acheter ce bien pour louer la maison existante et faire de la maison neuve notre résidence principale.
Ce projet étant trop important en terme de budget pour un achat immobilier en tant que particuliers, la solution d'une constitution de SCI nous a été proposée par la banque.
Des dires du conseiller, il serait possible de créer une SCI avec pour mon mari 45% des parts sociales, 45% pour moi également et les 10% restants à repartir entre les autres associés. Puis nous devrons leur racheter leurs parts sociales.
C'est là que le problème se pose. En effet, si les parts sociales détenues sont comme décrites précédemment, lors de la demande de prêt, les revenus des associés sont comptabilisés dans leur totalité. Sachant que seuls mon mari et moi même allons prendre en charge le remboursement du prêt, les parts sociales sont elles réévaluée à hauteur de la prise en compte des revenus de chaque associés lors du prêt ou restent elles inchangées ?
Je m'explique peut être mieux par la suite, le montant du prêt est de 600000€. Mon mari détient 45% soit 270000€, même chose pour ma part. Le 3ème associé détient 5%, soit 30000€, le 4ème en détient 3% soit 18000€ et le dernier 2%, soit 12000€. Nous devrons donc leur racheter leurs parts à cette hauteur ?
Est ce bien ce calcul là, ou par exemple l'un des associés a des revenus bien supérieurs aux autres, et cela rassure la banque pour le prêt. Et de ce fait, ses parts sociales sont réévaluées à 50%, nous devrons donc lui racheter à hauteur de 300000€, sachant qu'il ne supporte en aucun cas le prêt immobilier ?
D'autre part, y a t'il des particularités quant aux assurances à souscrire pour ce type d'emprunt ?
Merci, bonne journée/soirée
Suite à un entretien avec un conseiller financier, et à sa mise en lumière de l'achat via une SCI, je me suis posée plusieurs questions et le retour d'une amie comptable me semble peu envisageable, mais peut être est ce bien le cas, c'est pourquoi je me permets de vous consulter ce jour.
Mon mari et moi même avons un projet d'acquisition. Une maison dans l'ancien sur un terrain pour lequel il est possible d'effectuer une division parcellaire. De ce fait, nous souhaiterions acheter ce bien pour louer la maison existante et faire de la maison neuve notre résidence principale.
Ce projet étant trop important en terme de budget pour un achat immobilier en tant que particuliers, la solution d'une constitution de SCI nous a été proposée par la banque.
Des dires du conseiller, il serait possible de créer une SCI avec pour mon mari 45% des parts sociales, 45% pour moi également et les 10% restants à repartir entre les autres associés. Puis nous devrons leur racheter leurs parts sociales.
C'est là que le problème se pose. En effet, si les parts sociales détenues sont comme décrites précédemment, lors de la demande de prêt, les revenus des associés sont comptabilisés dans leur totalité. Sachant que seuls mon mari et moi même allons prendre en charge le remboursement du prêt, les parts sociales sont elles réévaluée à hauteur de la prise en compte des revenus de chaque associés lors du prêt ou restent elles inchangées ?
Je m'explique peut être mieux par la suite, le montant du prêt est de 600000€. Mon mari détient 45% soit 270000€, même chose pour ma part. Le 3ème associé détient 5%, soit 30000€, le 4ème en détient 3% soit 18000€ et le dernier 2%, soit 12000€. Nous devrons donc leur racheter leurs parts à cette hauteur ?
Est ce bien ce calcul là, ou par exemple l'un des associés a des revenus bien supérieurs aux autres, et cela rassure la banque pour le prêt. Et de ce fait, ses parts sociales sont réévaluées à 50%, nous devrons donc lui racheter à hauteur de 300000€, sachant qu'il ne supporte en aucun cas le prêt immobilier ?
D'autre part, y a t'il des particularités quant aux assurances à souscrire pour ce type d'emprunt ?
Merci, bonne journée/soirée