Bonjour,
je viens de m’inscrire sur votre forum, je recherche un éclairement sur un point .. que je n’ai pas réussis à trouver, je sollicite donc votre aide!
Voici la situation
trois frères et soeurs vont acheter une maison, 900 000€ disons pour l’exemple.
Julie peut mettre un apport de 200 000€ (57%)
Ariane peut mettre 100 000€ (28,5%)
et Floriant, 50 000€ (14,5 )
le reste serait payé par un crédit fait par la Sci .. ( crédit de 550 000€ )
Le point spécial: Julie et Floriant vont vivre dans la maison, mais Ariane ne vivra pas dedans..
Sachant que Ariane à investit dans la maison, elle devra percevoir un loyer de la part des deux autres, qui correspondrait au lontant de 30% ( son apport initial )du loyer que la maison serait loué..
donc, si la maison se loue 3000€ par mois, les deux membres vivant dans la maison verseront chaque mois 1000€ à Ariane (500€ chacun )
À coté de cela, il y a le prêt à payer, 550 000€
Admetons que la somme finale à rembourser sera de 600 000€ ( avec les interet ), 600 000/20=30 000
30000/12 = 2500 par mois de crédit à remboursé..
Et c’est la que je cherche à éclaircir le shéma: qui rembourse combien du crédit?
Ariane possède 30% des parts, elle remboursera donc 30% des mensualité? ( 833€ ? )
Florient possède 15% donc il rembourse 15% du crédit? ( 375€) ?
Et Julie possède 57% donc elle rembourse 57% du crédit ( 1425€) par mois .
donc chaques mois:
Ariane recoit 1000€ de loyer, et paye 833€ de crédit.
Julie paye 1425+500€ ( crédit + loyer )
Floriant paye chaque mois 500€+ 375€ ..
Autre vision de la chose :
ariane et floriant payent un loyer de 1500€ chacun
Donc, bénéfice de la sci chaques mois: 3000€
charges : ( le crédit de 2500€ )
3000-2500=500€
Ariane touche 30% des 500€ (150€)
Julie touche 57% des 500€ (287€)
Et Floriant touche 15% des 500€ (75€)
et quand le crédit sera remboursé, ils se diviseront les 3000€ de loyer en fonction des parts ..
Idéalement d’ici là Floriant et Julie se débrouillerai pour redistribuer les parts à 50/50 afin de ne plus perdre d’argent chaques moi et racheter les parts d’ariane..
Voilà je suis vraiment désolé de vous lacher un texte si long et pas forcément claire..
Je suis le fils de julie et je souhaite vraiment qu’ils arrivent à acheter cette maison, si quelqu’un pouvait prendre le temps de lire ceci et m’éclairer, je serais plus que ravis..
j’éspère aussi que je l’ai placé dans la bonne section...
Merci,
Passez une bonne journée!
je viens de m’inscrire sur votre forum, je recherche un éclairement sur un point .. que je n’ai pas réussis à trouver, je sollicite donc votre aide!
Voici la situation
trois frères et soeurs vont acheter une maison, 900 000€ disons pour l’exemple.
Julie peut mettre un apport de 200 000€ (57%)
Ariane peut mettre 100 000€ (28,5%)
et Floriant, 50 000€ (14,5 )
le reste serait payé par un crédit fait par la Sci .. ( crédit de 550 000€ )
Le point spécial: Julie et Floriant vont vivre dans la maison, mais Ariane ne vivra pas dedans..
Sachant que Ariane à investit dans la maison, elle devra percevoir un loyer de la part des deux autres, qui correspondrait au lontant de 30% ( son apport initial )du loyer que la maison serait loué..
donc, si la maison se loue 3000€ par mois, les deux membres vivant dans la maison verseront chaque mois 1000€ à Ariane (500€ chacun )
À coté de cela, il y a le prêt à payer, 550 000€
Admetons que la somme finale à rembourser sera de 600 000€ ( avec les interet ), 600 000/20=30 000
30000/12 = 2500 par mois de crédit à remboursé..
Et c’est la que je cherche à éclaircir le shéma: qui rembourse combien du crédit?
Ariane possède 30% des parts, elle remboursera donc 30% des mensualité? ( 833€ ? )
Florient possède 15% donc il rembourse 15% du crédit? ( 375€) ?
Et Julie possède 57% donc elle rembourse 57% du crédit ( 1425€) par mois .
donc chaques mois:
Ariane recoit 1000€ de loyer, et paye 833€ de crédit.
Julie paye 1425+500€ ( crédit + loyer )
Floriant paye chaque mois 500€+ 375€ ..
Autre vision de la chose :
ariane et floriant payent un loyer de 1500€ chacun
Donc, bénéfice de la sci chaques mois: 3000€
charges : ( le crédit de 2500€ )
3000-2500=500€
Ariane touche 30% des 500€ (150€)
Julie touche 57% des 500€ (287€)
Et Floriant touche 15% des 500€ (75€)
et quand le crédit sera remboursé, ils se diviseront les 3000€ de loyer en fonction des parts ..
Idéalement d’ici là Floriant et Julie se débrouillerai pour redistribuer les parts à 50/50 afin de ne plus perdre d’argent chaques moi et racheter les parts d’ariane..
Voilà je suis vraiment désolé de vous lacher un texte si long et pas forcément claire..
Je suis le fils de julie et je souhaite vraiment qu’ils arrivent à acheter cette maison, si quelqu’un pouvait prendre le temps de lire ceci et m’éclairer, je serais plus que ravis..
j’éspère aussi que je l’ai placé dans la bonne section...
Merci,
Passez une bonne journée!