Bonjour
Mon ami souhaite acheter en VEFA. Il a rencontré sa banque qui lui a proposé un plan de financement et calculé un taux d’endettement de 29%. Ils ont pris en compte le salaire annuel visible sur la fiche de paie de décembre. Or ce salaire n’est pas du tout significatif car en 2018 il a fait des heures supplémentaires tous les week-ends, ce qui a fait qu’il a bien gagné en 2018. Mais cette année il n’est pas sur de pouvoir travailler le week-end car la société aura moins de besoin. Donc comment se fait-il que le conseiller se base sur le salaire annuel N-1 au lieu de regarder le fixe mensuel qui est plus proche de la réalité.
Autre problème, mon ami a ses 3 derniers relevés de compte à découvert (autorisé) donc un mois à -300€. Il a même eu des frais de commission a 80€.
Comment se fait-il qu’avec tout cela, le conseiller lui dit que son projet est possible et lui fait un plan de financement.
J’ai l’impression que les études ne sont pas faites très sérieusement.
Peut-il voir son prêt accepté malgré cela? On m’a dit que l’organisme de caution en général faisait confiance à l’avis de la banque et ne regardait jamais les relevés de compte.
Je n’ai pas envie que mon ami se retrouve pris à la gorge à cause d’un mauvais calcul ou mauvais conseil.
Merci beaucoup pour vos avis.
Prix : 191 000 (frais notaires inclus)
Apport : 18000
PTZ: 60000
Prêt : 124000
Mon ami souhaite acheter en VEFA. Il a rencontré sa banque qui lui a proposé un plan de financement et calculé un taux d’endettement de 29%. Ils ont pris en compte le salaire annuel visible sur la fiche de paie de décembre. Or ce salaire n’est pas du tout significatif car en 2018 il a fait des heures supplémentaires tous les week-ends, ce qui a fait qu’il a bien gagné en 2018. Mais cette année il n’est pas sur de pouvoir travailler le week-end car la société aura moins de besoin. Donc comment se fait-il que le conseiller se base sur le salaire annuel N-1 au lieu de regarder le fixe mensuel qui est plus proche de la réalité.
Autre problème, mon ami a ses 3 derniers relevés de compte à découvert (autorisé) donc un mois à -300€. Il a même eu des frais de commission a 80€.
Comment se fait-il qu’avec tout cela, le conseiller lui dit que son projet est possible et lui fait un plan de financement.
J’ai l’impression que les études ne sont pas faites très sérieusement.
Peut-il voir son prêt accepté malgré cela? On m’a dit que l’organisme de caution en général faisait confiance à l’avis de la banque et ne regardait jamais les relevés de compte.
Je n’ai pas envie que mon ami se retrouve pris à la gorge à cause d’un mauvais calcul ou mauvais conseil.
Merci beaucoup pour vos avis.
Prix : 191 000 (frais notaires inclus)
Apport : 18000
PTZ: 60000
Prêt : 124000