Je pense qu'il y a une petite coquille dans vos explications, vous vouliez dire 2019 et non pas 2018
non, pas de coquille, mais peut être nous n'entendons pas les années pareil: celle du revenu ou celle de la déclaration; bouteille à moitié....
qui a raison..personne ou chacun de nous 2..
Concernant les déclarations , il n y aucun changement: on déclare en année n+1 les revenus de l'année n, ainsi en 2025 on déclarera les revenus de l'année 2024;
pour être clair, j'essaye toujours de parler des revenus de l'année, donc je parlais dans ce paragraphe des revenus 2018; (déclarés mi 2019)
De ce fait, laissez moi exprimer de nouveau ce que j'ai compris et vous pourrez corriger bien que j'ai tout recoupé avec d'autres sites. :
ok
donc revenu de 2017
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Pour cette année (2018) --> déclaration revenus 2017. Pour mes revenus fonciers , j'ai 15700 euros de déficit. Donc, 10700 (plafond) seront déductibles des revenus 2017 et 5000 euros seront à déduire des revenus fonciers 2018. (Jusque là , j'ai bon ?).
"seront à déduire des revenus fonciers 2018" j''écrirais seront à déduire des revenus fonciers positif à venir dans la limite de 10 ans (sinon ils sont reportables mais ne créent pas de déficit foncier)
On retiendra le TMI calculé en 2018 sur les revenus 2017
pour la clarté, je préfère ne pas mélanger le comment sera collecté l'impôt du comment il est calculé; je reste donc sur le calcul foncier
donc revenus de 2018
Puis , si je vous lis bien, je ferai une déclaration en 2019 sur les revenus 2018, de mes salaires 2018, de mes revenus fonciers 2018 minorés des travaux et du report de 5000 euros.
Dans les règles du calcul habituels des revenus fonciers
Mais cela ne servira à rien,
sauf en cas de revenus exceptionnels, ou de déficit foncier très élévé comme dans l'exemple de 50 000 de travaux pour 6000 de loyers
puisque seul le TMI calculé en 2018 sera pris en compte.
je suis d'accord sur la conclusion, mais pas sur le motif: ce n'est pas le comment sera payé l'impôt qui compte, mais tout simplement car votre impôt normalement dû (sur salaire et revenus fonciers, ) sera annulé par un chèque des impôts appelé CIMR ;
Ainsi si vous avez en 2018 ( déclaré en 2019
) 50 000 de salaire , et 5000 de revenus fonciers votre avis d'imposition sera voisin de 9300 euros pour un célibataire et le CIMR sera de 9300 euros; donc pas d'impot;
Et si vous aviez fait des travaux, ou imputé un déficit dur votre revenu foncier qui vous amènerait à déclarer 50 000- 10700=39300 et 0 de foncier alors l'avis d'imposition serait de 6200 et le chèque de crédit d'impôt de 6200 , donc pas d'impôt
Il n'y a donc aucun intérêt à faire des travaux en 2018 qui ne seront déduits qu'à 50% sur la déclaration faite en 2019.
je me mélange les pinceaux; entre année de revenus et année de déclaration: les travaux effectués en 2018 seront déclarés à 100% dans la déclaration faite en 2019; il est vrai que sauf cas particuliers cela n'aura pas d'effet
il seront aussi( eh oui) redéclarés sur la déclaration faite en 2020 des revenus de 2019 , mais cette fois on comptera la moyenne des travaux fait en 2018 et en 2019;
donc aucun intérêt à faire des travaux en 2018
cela dépend du montant des travaux/revenus fonciers
donc revenus 2019
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Sur les revenus fonciers , on déduira la moyenne des travaux effectués en 2018 et 2019. Soit (2018+2019)/2.
oui , on comprend la même chose
Donc si je résume, il n'y a aucun interet à faire des travaux, ni en 2018, ni en 2019 pour la bonne et simple raison que l'on ne déduira qu'une année de travaux pour deux années fiscales.
en 2019 aucun intérêt, mais en 2018, en fonction des revenus et des travaux...voir le post 6
personnellement je suis à la recherche de biens qui rentrent dans ce cadre et certaines scpi cherchent à maximaliser les travaux en 2018, pour en bénéficier
