Revalorisation part SCPI

[steph12002]

Bonsoir,

on parle souvent de revalorisation du montant de la part d'une SCPI. Cette revalorisation se traduit par une hausse du prix de souscription. Mais ce qui est intéressant c'est la valeur à laquelle je peux revendre mes parts. Autrement dit quelle est la valeur de retrait ? Alors ma question est sûrement idiote : La revalorisation du prix de souscription entraine t-elle la revalorisation de la valeur de retrait ? Si la réponse est négative quel est l'intérêt d'une revalorisation pour l'investisseur ?

Merci pour votre indulgence en me répondant

 

[Buffeto]

? Si la réponse est négative quel est l'intérêt d'une revalorisation pour l'investisseur ?

la réponse est positive car la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait est un pourcentage .

ces 2 prix évoluent donc de concert

 

[steph12002]

merci Buffetophile ! Donc si revalorisation du prix de souscription de 1 %, revalorisation de la valeur de retrait de 1 %

 

[CharlyBgood]

Donc si revalorisation du prix de souscription de 1 %, revalorisation de la valeur de retrait de 1 %

En effet.

A noter que le taux de TDVDM (rendement servi) s'exprime tjs sur la valeur de souscription totale (valeur de retrait + frais + prime d'émission)
Autrement dit si ta SCPi passe de mettons 500€ (val souscription) à 520€ et te sert fin 2019 un TDVDM de 5%, les 5% s'appliquent bien à la nouveau montant de valeur de souscription 520 x 5% = 26€.
Ce qui explique aussi partiellement pq les TDVDM ont tdce à baisser, par delà la propension du placement à calmer le rendement ces dernières années.

 

[Buffeto]

comme en toutes choses , il n'y a pas de généralités mais si la logique est respectée .....oui

 

[donk]

Ce qui explique aussi partiellement pq les TDVDM ont tdce à baisser, par delà la propension du placement à calmer le rendement ces dernières années.

Alors il faut regarder le TRI qui tient compte du rendement et de la revalorisation du prix des parts

 

[CharlyBgood]

Alors il faut regarder le TRI qui tient compte du rendement et de la revalorisation du prix des parts

Tout à fait: Le rendement d’un immeuble ce calcul par la plus-value plus les loyers encaissés

 

[steph12002]

Donc les deux critères principaux à regarder avant d'investir en SCPI sont le TRI sur une longue période et le TOF ?

 

[poam5356]

Moi, j'en regarderais quelques autres en +.

 

[Buffeto]

Donc les deux critères principaux à regarder avant d'investir en SCPI sont le TRI sur une longue période et le TOF ?

on en parle dans le blog à Buffeto