Renégociation rentable ?

MartinV

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Bonjour,
Nous avons contracté un prêt immo en septembre 2017 à un taux de 1.90 pour un montant de 158000€. Nous avons une mensualité de 670€
Aujourd'hui, notre banque nous propose 1.50 sans changer la durée du prêt qui est de 23 ans. On gagnerait sur la durée du prêt environ 7000€. On passerait à une mensualité de 640€
Par contre les frais de dossier sont de 700€, à payer maintenant ( enfin sur la prochaine mensualité). Est ce rentable de négocier maintenant ?
À partir du moment où on a déjà renégocier le prêt, peut on le renégocier encore par la suite ? ( Si les taux restent faible dans quelques années ).

Merci pour vos avis.
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

Nous avons contracté un prêt immo en septembre 2017 à un taux de 1.90 pour un montant de 158000€. Nous avons une mensualité de 670€
Aujourd'hui, notre banque nous propose 1.50 sans changer la durée du prêt qui est de 23 ans. On gagnerait sur la durée du prêt environ 7000€. On passerait à une mensualité de 640€
Plutôt que de maintenir la durée (= en réduisant donc la mensualité) vous seriez plus gagnant si - à échéances inchangées - si vous réduisiez ladite durée :
=> Moins d'intérêts à payer
=> Mons de primes d'assurances à payer.

Par contre les frais de dossier sont de 700€, à payer maintenant ( enfin sur la prochaine mensualité). Est ce rentable de négocier maintenant ?
Ci-joint billet concerné de mon blog et applicatif joint qui peut vous aider

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (1ère partie) (Blog)
http://blog.cbanque.com/aristide/15/renegociation-ou-bien-rachat-de-credit-1ere-partie/

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (2ème partie)
http://blog.cbanque.com/aristide/14/renegociation-ou-bien-rachat-de-credit-2eme-partie/
À partir du moment où on a déjà renégocier le prêt, peut on le renégocier encore par la suite ?
Oui..........si votre banque l'accepte.
Dans la négative un rachat de crédit par une banque concurrente est toujours envisageables (mais en payant l'indemnité de remboursement anticipé "IRA" à votre banque initiale).

Cdt
 

MartinV

Nouveau membre
Merci pour votre retour. En effet on gagne plus si on réduit la duree mais malheureusement la mensualité augmente. On envisage d ajouter un second prêt pour réaliser des travaux et donc on ne peut pas se permettre d augmenter la mensualité.
On a vu une autre banque mais elle s alligne à peine à cause des ira et de la nouvelle caution.
 

Aristide

Top contributeur
Non; si votre taux baisse, échéance identique est contradictoire avec "malheureusement la mensualité augmente".

C'est le fait que vous sollicitiez un autre crédit qui ferait que votre charge mensuelle globale augmenterait.

Cdt
 

MartinV

Nouveau membre
Je n'ai pas bien compris votre dernier message.
La banque nous propose deux cas :
- Un taux plus faible et même durée : dans ce cas on baisse la mensualité et on gagne sur la durée du prêt 7000€
- Un taux encore plus faible et durée plus faible : La mensualité augmente (on passerais sur 20 ans au lieu de 23) et on gagne sur la durée du pret 12k€.

A coté de ça, on aimerait un autre prêt. Donc on préfére la solution 1 qui permet de réduire la mensualité actuelle afin de pouvoir faire le second prêt.
Dans les deux cas il y a 700e de frais de dossier.
 

Aristide

Top contributeur
- Un taux plus faible et même durée : dans ce cas on baisse la mensualité et on gagne sur la durée du prêt 7000€
OK

- Un taux encore plus faible et durée plus faible : La mensualité augmente (on passerais sur 20 ans au lieu de 23) et on gagne sur la durée du pret 12k€.
Si vous demandez à votre banque de conserver la mensualité initiale, avec un taux plus faible du fait de la renégociation, la durée sera forcément réduite.

A coté de ça, on aimerait un autre prêt. Donc on préfére la solution 1 qui permet de réduire la mensualité actuelle afin de pouvoir faire le second prêt.
A vous de voir

Dans les deux cas il y a 700e de frais de dossier.
Pour la renégociation; prévoyez d'autres frais (dossier + garantie + parts sociales éventuelles) pour le nouveau prêt sollicité.

Cdt
 
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