Rendement locatif

radijean

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Bojour
Qui peut m aider à calculer le rendement locatif de ce bien

Achat 210 000 Sur
Apport 100 000 Sur
Credit sur 15 ans a 4,5
Location 1100 Eur par mois
 
Le soucis du rendement locatif c'est qu'il n'est calculable et juste qu'après ...
Pour le calculer avant c'est quasi mission impossible en gros c'est de la spéculation.

Tout simplement car d'une les inconnues fiscales sont plus que nombreuses. Personne ne peut prédire ce que sera le futur.
Deja la fiscalité a été modifié violemment ces dernières années l'état français cherche le cash un peu partout.

En gros regarde la hausse des cotisations sociales ... (prévues a 13.50% pour 2012)
Celui qui avait tablé il y a 15 ans sur un calcul de cotisations sociales sur les montants d'il y a 15 ans a du grincer des dents.
Idem pour celui ayant joué sur le benef PV a 15 ans si il est dans le cas revente après février (fiscalité a 30 ans now)
Impots idem ...
Frais locatifs, travaux ... la c'est vraiment du feeling on ne sait pas si c'est un bien neuf ou agé .... inconnu encore plus difficile a juger.

Bref en gros tu peux faire le calcul au jour d'aujourd'hui mais il sera totalement faux d'ici 1 an.
Les politiques nous réservent surement de nouvelles taxes peut etre une revue de la CSG des revues sur les revenus mobiliers ... bref la ...

Le rendement tu le calcul en fait après quelques années et pour le calculer a l'avance a moins d'une excellente boule de cristal je te souhaite du courage.

En gros tu peux déja rajouter dans ton estimation :

Impots fonciers = ??
CSG a 13.5 % du loyer
IR = ?? quelle tranche te situe tu ? tu vise le micro foncier ? le régime réel ?
Etat du bien ? Travaux à prévoir ?
Frais de gestion ? GRL ?
Zone du bien, PV selon progression des prix de la zone visée
Revente a terme ?
...
...
 
Merci pour ta réponse,c'est vrais qu il manque pas mal de choses qui compliquent la vision au court thermes .Merci encore
 
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