Remboursement du pret par le locataire : balance = 0

#1
Salut,

je me posai une question au sujet des prêts immobilier :

imaginons que j'obtiens un prêt aux pour un achat locatif; si le loyer que je reçois couvre ou est supérieur aux mensualités de mon prêt (+charges, etc...); en gros j'ai une balance budgétaire nulle ou positive.

Alors est-ce que je peut refaire un même emprunt aux mêmes conditions ? en effet le remboursement du précédent prêt étant supporté par le locataire, je reste donc avec quasiment le même revenu...
 

Vanille95

Contributeur régulier
#2
Bonsoir,

Vous ne pouvez pas raisonner de cette manière car, même si le montant du loyer couvre l’échéance de prêt, vous aurez d’autres dépenses : taxe foncière, assurance propriétaire, frais de copropriété,…

Avez-vous calculé réellement ce que vous coûterait cet appartement ?

Il faut aussi imaginer que votre logement ne sera peut-être pas loué toute l’année, c’est pourquoi les banques prennent rarement plus de 70% du montant des loyers pour calculer vos ressources.

Cordialement.
 

Aristide

Top contributeur
#3
Il faut aussi imaginer que votre logement ne sera peut-être pas loué toute l’année, c’est pourquoi les banques prennent rarement plus de 70% du montant des loyers pour calculer vos ressources.
Oui, mais outre l'absence de locataires il y a ussi la possibilité de locataires qui ne paient pas ??? (Penser à l'assurance loyers impayés...qui reste limitée dans le temps)

Il y a également d'autre subtilités de calculs possibles.

A toute fins utiles voir:

« Différents taux d’endettement »
https://www.cbanque.com/forums/posts/73030/

Cordialement,
 
#4
Oui, mais outre l'absence de locataires il y a ussi la possibilité de locataires qui ne paient pas ??? (Penser à l'assurance loyers impayés...qui reste limitée dans le temps)
justement, je partait dans l'idée -a tort donc- que cette assurance permettait de justifier une occupation à 100% d'un bien.
Qu'en est-il d'un gestionnaire de bien par exemple ? qui pour un pourcentage du loyer est censé s'occuper de tout, est-rentable, est-ce aussi limiter dans le temps en cas de défaut de loyer ?
 

ICF62

Contributeur régulier
#5
de plus l'assurance "loyers impayés" ne couvre pas l'absence de locataire mais la défaillance d'un locataire bien précis, celui qui est désigné dans le contrat loyer impayés et pour lequel l'assurance a fait l'étude des revenus et capacités de paiement du loyer.


bien cordialement
 
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