Remboursement de l'un des co-emprunterurs

Natou014

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Bonjour à tous,
J'ai acheté un bien immobilier (résidence principale) avec mon conjoint (nous sommes pacsés) en septembre 2017.
Nous avons emprunté 180 000 euros à la banque sur 16 ans à un taux de 1,35%
Nous sommes à 50/50
Aujourd'hui, mon ami a eu d'importantes rentrées d'argent et il peut rembourser la moitié du prêt que nous avons souscrit à deux (donc sa part, à ce jour environ 82 000 euros).
Je précise que nous avons négocié avec la banque avant la signature du prêt et nous n'avons pas d'IRA.
Est-il possible d'envisager que ce prêt que nous avons donc souscrit ensemble, soit "transformé" en prêt à mon nom uniquement ?
Cela permettrait à mon ami, s'il doit investir seul dans un autre bien, de ne plus avoir la résidence principale dans son taux d'endettement.
Si oui, quand est-il de l'assurance emprunteur (65 pour lui, 35 pour moi), 31 euros par mois au total.
Un grand merci par avance pour vos réponses !
Très bonne journée
 
Bonjour,

J’imagine que vous êtes solidaires dans le prêt donc la réponse est non.

Il peut rembourser la moitié et vous payez seule l’echeance restante mais il restera responsable de l’integralité des sommes; donc cette solution est très risquée (pour lui).

À ma connaissance le seul moyen d’arriver à la solution que vous souhaitez est de faire racheter le crédit par une autre banque mais dans ce cas vous aurez surement des IRA.
 
J'ai acheté un bien immobilier (résidence principale) avec mon conjoint (nous sommes pacsés) en septembre 2017.
Nous avons emprunté 180 000 euros à la banque sur 16 ans à un taux de 1,35%
Nous sommes à 50/50
Aujourd'hui, mon ami a eu d'importantes rentrées d'argent et il peut rembourser la moitié du prêt que nous avons souscrit à deux (donc sa part, à ce jour environ 82 000 euros).
Je précise que nous avons négocié avec la banque avant la signature du prêt et nous n'avons pas d'IRA.
Est-il possible d'envisager que ce prêt que nous avons donc souscrit ensemble, soit "transformé" en prêt à mon nom uniquement ?

Il faut d'abord préciser que si votre compagnon procède à un remboursement anticipé partiel avec ses fonds propres, la banque ne fait pas de comptes séparés entre vous et lui. Vous êtes emprunteurs solidaires ce qui signifie que, pour la banque, vous serez toujours engagés solidairement pour le solde restant dû.

Maintenant, pour éviter tous problèmes entre vous, il semble utile que vous consultiez un notaire pour qu'il rédige une convention entre vous afin que, si nécessaire ultérieurement, en cas de vente notamment, chacun retrouve son juste dû.

Cela permettrait à mon ami, s'il doit investir seul dans un autre bien, de ne plus avoir la résidence principale dans son taux d'endettement.
Dans l'absolu, en théorie, il n'est pas impossible qu'une banque désolidarise un des emprunteurs.
Mais cela suppose qu'elle estime que vous avez seule une capacité de remboursement suffisante.
Se poserait aussi le problème de la garantie du crédit.

En pratique une telle désolidaritaion est rarement acceptée par les banques.

Si oui, quand est-il de l'assurance emprunteur (65 pour lui, 35 pour moi), 31 euros par mois au total.
Quand il y a un remboursement anticipé le calcul des primes est revu en conséquence.
Maintenant, s'il y avait désolidarisation, il n'y aurait plus qu'un seul assuré à 100%.

Cdt
 
Bonjour,

J’imagine que vous êtes solidaires dans le prêt donc la réponse est non.

Il peut rembourser la moitié et vous payez seule l’echeance restante mais il restera responsable de l’integralité des sommes; donc cette solution est très risquée (pour lui).

À ma connaissance le seul moyen d’arriver à la solution que vous souhaitez est de faire racheter le crédit par une autre banque mais dans ce cas vous aurez surement des IRA.
Bonjour,

J’imagine que vous êtes solidaires dans le prêt donc la réponse est non.

Il peut rembourser la moitié et vous payez seule l’echeance restante mais il restera responsable de l’integralité des sommes; donc cette solution est très risquée (pour lui).

À ma connaissance le seul moyen d’arriver à la solution que vous souhaitez est de faire racheter le crédit par une autre banque mais dans ce cas vous aurez surement des IRA.
Merci beaucoup pour votre aide
 
Il faut d'abord préciser que si votre compagnon procède à un remboursement anticipé partiel avec ses fonds propres, la banque ne fait pas de comptes séparés entre vous et lui. Vous êtes emprunteurs solidaires ce qui signifie que, pour la banque, vous serez toujours engagés solidairement pour le solde restant dû.

Maintenant, pour éviter tous problèmes entre vous, il semble utile que vous consultiez un notaire pour qu'il rédige une convention entre vous afin que, si nécessaire ultérieurement, en cas de vente notamment, chacun retrouve son juste dû.


Dans l'absolu, en théorie, il n'est pas impossible qu'une banque désolidarise un des emprunteurs.
Mais cela suppose qu'elle estime que vous avez seule une capacité de remboursement suffisante.
Se poserait aussi le problème de la garantie du crédit.

En pratique une telle désolidaritaion est rarement acceptée par les banques.


Quand il y a un remboursement anticipé le calcul des primes est revu en conséquence.
Maintenant, s'il y avait désolidarisation, il n'y aurait plus qu'un seul assuré à 100%.

Cdt
Merci pour votre aide. Nous pensions en effet, si le prêt doit rester ainsi, le préciser via notaire.
 
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