Racheter son prêt en intégrant une enveloppe pour un agrandissement

[MAY]

Bonjour
Nous sommes actuellement propriétaire d’une maison. Il nous reste un capital de 100 000€ à rembourser sur 9 ans.
Nous aimerions agrandir la maison à hauteur de 100 000€.
Cependant nous sommes au maximum de l’endettement avec le prêt à taux zéro non lissé + un crédit Condo voiture
On se demander s’il etzit possible de faire un nouveau prêt de 200 000€ ( même mensualite qu’aujourdhui ), rembourser l’ancien et utiliser les100 000€ restants pour faire l’agrandissement ?
Merci

 

[hargneux]

En la matière, rien n'est impossible.
Il faut voir qu'elles sont les garanties d'origine, les seuils d'endettement et trouver la bonne banque

 

[ICF62]

Bonjour,

dans votre cas il n'y a qu'une solution, tout reprendre sur 20 ans ou plus selon vos revenus.
par contre tout dépendra des données de votre dossier
revenus, composition du foyer,
travaux par un constructeur de maison individuelles ou artisan ?
valeur actuelle de votre bien
etc.
bien sur le fait de reprendre le prêt actuel sur une durée longue entraînera "in finé " un coût plus élevé sur ce financement.
de plus, la plupart des banques refusent de rallonger autant la reprise d'un prêt immobilier.

bien cordialement

 

[Aristide]

Bonjour,

Une chose stupide ce serait d'intégrer le prêt "voiture" dans un prêt à long terme (ex 20 ans) car la voiture initialement financée risque de devoir partir à la casse alors que vous devriez continuer d'en payer la quote part de mensualité comprise dans le prêt global. D'autre part un nouveau prêt pour une nouvelle voiture serait peut-être nécessaire d'où - en réalité - deux mensualités "voiture" à payer.

Si non une telle opération ne semble pas impossible étant précisé que, bien souvent, s'agissant de deux objets différents les banques - quand elles suivent - préfèrent mettre en place un cérdit séparé pour chaque objet avec des caractéristiques adaptées à chaque projet.

Cdt

 

[MAY]

Bonsoir
Merci pour vos retours. En fait on ne souhaite pas intégrer notre prêt voiture ni le prêt à taux zero
Aujourd’hui nous avons
Un prêt à taux zéro : 260€ il nous reste 4 ans
Un prêt voiture : 350€
Un prêt immobilier :1040€ il nous reste 9 ans
Capital restant 100k€
On pensait juste racheter le crédit initial en rajoutant une enveloppe pour l’agrandissement et du coup repartir sur 15 ou 20 ans

 

[ICF62]

bonsoir,
reste a voir la valeur actuelle de votre bien,
savoir si une garantie hypothécaire existe et si elle couvre le PTZ car là cela peut poser problème de garantie
ensuite sur 20 ans on arriverait à financer le tout (rachat + construction) sur des bases similaires en terme de mensualités actuelles du prêt immo
sur du 20 ou 25 ans on est à 1.75 en prêt hypothécaire

 

[MAY]

Bonjour
Merci pour vos reponses
Nous avons rendez vous demain avec un courtier. On va voir ce qu’on eut nous proposer

 

[ICF62]

je viens d'évoquer tout juste ce matin votre problématique avec un correspondant spécialisé.

pas évident de faire passer un prêt hypothécaire à taux réduit car il faut que la valeur du bien soit supérieur aux 200.000 € demandés.
après on se retrouve sur des prêts hypothécaires de restructuration et les taux sont plus élevés

à mon avis il faut se tourner vers des banques assez souples pour accepter de reprendre le prêt sur 20 ans, je pensai au crédit mutuel peut être.....

bien cordialement

 

[MAY]

Bondoir
Nous avons vu un courtier aujourd’hui qui nous propose un crédit qui engloberait notre enveloppe travaux + les crédits en cours (ptz et prêts conso) sur 15 ans afin de ne pas augmenter le montant de nos mensualités et même le reduire.
Nous allons je pense commencer par faire des devis pour avec une idée précise de l’envelpppe nécessaire.
Puis on verra par la suite