mathieu620
Contributeur
Bonsoir à tous,
j'aurai besoin de votre analyse et avis sur le montage suivant :
J'ai créé une SCI à l'IS en début d'année dans laquelle il y a un bien qui est loué.
J'ai aujourd'hui l'opportunité d'acquérir un bien, un T2 dans une ville étudiante, pour les sommes suivantes:
Achat : 30 000 €
Frais d'acquisition: 4000 € environ
Travaux: 5000 €
Frais bancaire: 1000 €
Total projet: 40 000 € et valeur après rénovation intérieure: entre 45 000 et 50 000 €
L'objectif serait donc de réaliser un achat - revente et de dégager une petite plus value.
Or, si je le fais en nom propre, je prends de plein fouet la taxation de 36,2 % donc si on prend:
Valeur totale d'acquisition retenue = 39 000 €
Vente éventuelle à 47 000 €
Plus value = 8000 €
Impôt sur la plus value = 2896 €
Gain personnel = 5104 €
Savez-vous s'il est possible de le faire avec la SCI à l'IS:
8000 € de plus value qui viennent s'ajouter au résultat annuel (déjà en négatif)
Mais s'il est possible de déduire des charges les frais d'acte et les travaux alors il n'y a plus de plus value taxable ?
Les 8000 € resteraient donc dans la trésorerie de la SCI et pourraient servir d'apport pour d'autres projets.
Pouvez-vous m'éclairer sur cette idée svp ?
Je n'ai jamais fait d'opération d'achat revente, j'ai donc peut-être écrit des bêtises, si tel est le cas veuillez m'en excuser.
Merci !
j'aurai besoin de votre analyse et avis sur le montage suivant :
J'ai créé une SCI à l'IS en début d'année dans laquelle il y a un bien qui est loué.
J'ai aujourd'hui l'opportunité d'acquérir un bien, un T2 dans une ville étudiante, pour les sommes suivantes:
Achat : 30 000 €
Frais d'acquisition: 4000 € environ
Travaux: 5000 €
Frais bancaire: 1000 €
Total projet: 40 000 € et valeur après rénovation intérieure: entre 45 000 et 50 000 €
L'objectif serait donc de réaliser un achat - revente et de dégager une petite plus value.
Or, si je le fais en nom propre, je prends de plein fouet la taxation de 36,2 % donc si on prend:
Valeur totale d'acquisition retenue = 39 000 €
Vente éventuelle à 47 000 €
Plus value = 8000 €
Impôt sur la plus value = 2896 €
Gain personnel = 5104 €
Savez-vous s'il est possible de le faire avec la SCI à l'IS:
8000 € de plus value qui viennent s'ajouter au résultat annuel (déjà en négatif)
Mais s'il est possible de déduire des charges les frais d'acte et les travaux alors il n'y a plus de plus value taxable ?
Les 8000 € resteraient donc dans la trésorerie de la SCI et pourraient servir d'apport pour d'autres projets.
Pouvez-vous m'éclairer sur cette idée svp ?
Je n'ai jamais fait d'opération d'achat revente, j'ai donc peut-être écrit des bêtises, si tel est le cas veuillez m'en excuser.
Merci !