Bonjour, je vais demander un prêt immobilier pour un achat locatif. Certains articles précisent des taux avec la précision 'pour les bon dossiers'. Mais qu'appelle t on un bon dossier?
Merci d'avance,
Cdlt
Alors on va placer le raisonnement en terme de compétition ...
Primo,
- vous voulez solliciter une prêt pour du locatif, ce qui suppose un prêt qui ne laisse pas beaucoup de place à un apport personnel ; comparé à un prêt pour une RP avec un apport de 30%, le choix du banquier sera vite fait
- ensuite, il y a ce rapport entre votre capacité emprunt comparé aux revenus ; si sous êtes à 32% (tous emprunts en cours confondus), ce sera bien entendu moins favorable qu'une capacité à 25 ou 28%
- de plus, il y a l'examen du reste à vivre, et tout dépend ce qu'il représente par rapport aux revenus perçus ...
- par ailleurs, pour ce qui concerne les revenus, tous dépend de la nature de votre contrat, et entre un CDD, et un statut de fonctionnaire titulaire, il n'y aura pas photo non plus
- enfin, le banquier raisonne en terme de risque, et pour lui, un prêt sur longue durée est un risque aggravé, surtout en comparaison d'un prêt sur 12 ou 15 ans ....