Quelles banques proposent le rachat de deux crédits immobiliers en parallèle ?

Diazz

Contributeur
#1
Bonjour,

Je me lance dans la création d'un nouveau fil, n'ayant pas réussi à trouver de réponses à ma question ...
J'ai deux prêts immobiliers :
- un pour ma résidence principale
- un pour un appartement en locatif PINEL

Je souhaite faire un rachat de mes 2 prêts, par une seule banque, avec deux nouveaux prêts.

Il semblerait, d'après mes recherches, que les banques étudient les prêts les uns à la suite des autres : si le premier prêt est accepté, alors ils étudient le deuxième. Mais pour le moment, je ne trouve pas de banque qui accepte de me faire deux propositions de prêts (une proposition par prêt).

Avez-vous des suggestions ou des commentaires à me proposer ?

Cdt

Diazz
 

ICF62

Contributeur régulier
#2
Bonsoir,
juste un commentaire:
je ne sais pas ou vous avez fait vos recherches mais vous n'avez pas cherché dans la bonne direction.

Vous avez un prêt résidence principale + un locatif
on prend effectivement un dossier par prêt mais on inclus dans l'étude le second prêt pour étudier l'endettement global....
bref du très classique et rien de sorcier à cela.

j'en fait tous les mois et jamais de problème sauf si l'emprunteur est surendetté suite à changement de situation des revenus.....

voilà , rien de plus à dire

bien cordialement
 

Diazz

Contributeur
#3
Bonjour ICF62,

Tout d'abord, je vous remercie d'avoir pris le temps de me répondre.

Ensuite, je pense ne pas avoir été claire dans ma question, veuillez m'en excuser.

Plutôt qu'un long discours, voici un exemple :
La banque en ligne "B", me propose de racheter mon prêt pour ma résidence principale. Une fois que les fonds du premier prêt seront débloqués, et seulement à ce moment là, je devrai refaire une demande de prêt pour le prêt locatif.
Ainsi, si la première offre de prêt me convient, je n'aurai aucune visibilité pour la seconde. Je serai obligée de signer avec la banque "B", avec une incertitude sur mon second prêt.

Bien entendu, vous avez raison : pour le premier rachat, les données globales de mes revenus/dépenses sont prises en compte (entre autres, les données du prêt locatif).

Ma question est donc la suivante : connaissez-vous une banque qui étudierait mes demandes en parallèle afin de me proposer une offre de prêt pour chaque ligne de prêt, mais en même temps ? Ce qui me permettrait de changer de banque totalement, et non d'avoir mes prêts dans deux banques séparées.

Je vous remercie et reste disponible pour tout complément d'info.

Vous écrivez "voilà , rien de plus à dire", j'ose espérer que vous pourrez m'en dire un peu plus ....

Cdt

Diazz
 

ICF62

Contributeur régulier
#4
Bonjour,

pour tout vous dire je me doutais bien qu'il devait y avoir une banque en ligne derrière ce type d'approche.

Toutes les banques "avec agences" instruiront vos deux dossiers en même temps.
Il peut arriver dans certaines enseignes que le taux sur le locatif soit, a durée égale, légérement plus élevé que pour la RP mais c'est minime.
Voila, il suffit donc de prendre rendez-vous dans une banque et d'avoir en face de vous un conseiller...

donc: BNP, SG, LCL, CA, BP, CEP, CM, CIC etc etc .....

bien cordialement
 

Diazz

Contributeur
#5
ICF62,

SI je lis au travers de vos lignes, aucune agence en ligne ne pourrait donc me proposer une "étude" de plusieurs crédits en même temps ... ?
Or les bons taux des banques en ligne (inférieur à 1% d'après mes premières simulations avec mes données) sont nettement inférieurs à ceux des agences "physiques". Me trompais-je ?

Ainsi d'après vous, la solution serait de passer par une agence physique, au risque de prendre quelques dixièmes de points ... D'après-vous quel serait la valeur de ce delta ?
Pour finir, selon votre expérience, je laisse donc tomber les banques en ligne ?

Merci
 

cedricmr

Contributeur régulier
#6
Bonjour,
Sur une banque en ligne, vous saisissez les infos, les docs... l'algorithme pré-calcule... et après seulement, votre dossier est analysé, vérifié et validé. Puis, un second dossier... indépendant...
Dans une banque en dur avec un conseiller, il va faire l'analyse (ou pré-analyse) des deux en parallèle. Vous aurez donc une vision globale immédiate.
Pour des idées de taux, il y a des calculateurs spécialisés qui vous donnent des taux en fonctionde la qualité du dossier excellent, trés bon, moyen... ca vous donnera une idée.
 

ICF62

Contributeur régulier
#7
Bonjour,

bah, je ne sais que répondre sur les taux, moi je les négocie à longueur d'année mais c'est avec des données précises, complètes et après des entretiens en direct
donc les banques en ligne je ne pratique pas
pour une fourchette de taux encore faudrait il connaitre l'ensemble du dossieret la durée souhaitée
sur du 15 ans j'arrive a trouver du 0.80 % sur 10 ans du 0.65 et sur du 20 du 1 %
mais ce sont des taux réservé à d'excellents dossiers et des clients recherchés par les banques.

quand à savoir si un dossier se classe excellent ou très bon, comme je vous l'ai dit ce sont un ensemble de données qui vont le déterminer.

en enfin selon les régions vous aurez des taux différents dans la même banque

voilà

bien cordialement
 

Diazz

Contributeur
#9
Vos taux présentés sont des taux agences ?
Ils semblent être très intéressant !
Vous devriez me donner vos coordonnées ;)
 
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