Comme déjà dit plus haut, vous cherchez l'impossible. Il ne s'agit pas de "trouver un autre quartier" mais partir sur une voie réaliste. Vous voulez, en investissant 50k€ maintenant en immobilier (avec donc +-10% de frais d'entrée incompressible), vous générer une capacité d'emprunt supérieure à 50k€. Déjà, avant même de poser l'équation, cela ressemble à de la magie.
Démontrons le avec un peu de maths :
- 60k€ d'investis, qui deviennent, après Frais de notaire, caution crédit logement et frais d'agence 54k€
- ces 54k€ ont, soyons fous, une rentabilité de 10% net de tout.
- cela vous fait donc 5,4k€ de revenus par an (qui passeront à 30+% dans les poches de l'état mais ignorons le par simplicité ici)
- la banque n'en prendra en compte que 70%, soit 3,8k€ annuels et 315€ mensuels
- avec un taux d'endettement de 33%, vous pourrez donc payer un royal 104€ de mensualités par mois
- la capacité d'emprunt associée à une telle mensualité, sur 25 ans, c'est 25k€
=> vous aurez donc divisé par plus de deux le montant que vous pouvez injecter dans votre nouveau projet. En partant d'hypothèses ultra optimistes comme 10% de rentabilité nette...
La meilleure solution dans votre cas reste la plus simple : investir votre capital sur un fonds €, que vous pourrez débloquer quand vous avancez sur votre projet. Le rendement sera de 2% sur un bon fonds € en ligne, et la fiscalité en cas de retrait avant les 8 ans de l'AV est finalement assez douce.