Merci Aristide, c'est bon à savoir en cas de revers de fortune inopiné
Comme skouk, j'ai envisagé furtivement de faire 2 actes de vente et revoir mon offre de prêt pour séparer l'achat de la place de parking de l'appartement / cellier mais il y a bcp plus d'inconvénients que d'avantages ; comme vous l'avez signalé en ce début de post d'ailleurs.
Mais il est vrai que je vais garder une place de parking quasiment inutilisée jusqu'en début 2030 tout en payant ses diverses charges... bon. ^-^ Peut être un échange de services avec voisinage
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J'ai quasiment fini mon tableau de financement / tréso / projection jusqu'en 2033 avec toutes mes charges actuelles et à venir / revenus et - sauf cas imprévisible ne pouvant pas être résolu par épargne de sureté - le remboursement de mes 2 prêts devrait bien se passer.
Mais c'est bien de savoir qu'il reste une carte dans sa manche au cas où ; avec un prorata de PTZ à rembourser sur la revente de la place de parking moins la plue value donc.
La place est vendue à 15000€ dans mon contrat de réservation (place non boxable à cote place handi au N-2 pas loin ascenseur), le cellier lui est à 2500€ (11m2 au N+1). Sur le secteur, ce type de place semble se louer à 45-55€/mois.
L'immeuble de 156 logements + 1000m2 de bureaux + 900m2 de commerces est au coeur d'une future ZAC avec de chaque côté (livraison 2019 - 2023) :
> Siege regional Orange 6500m2 bureaux,
> Siege regional Pole Emploi 4800m2 bureaux + 300m2 commerces,
> CCI 6500m2 + 300m2 commerces, espaces coworking etc ...
> Foncier de 4000m2 bureaux + 300m2 commerces (ou relocalisation hotel ?)
> Autre immeuble 6200m2 de bureaux et logements,
> Promoteur Exia avec 6000m2 de bureaux,
> Autre immeuble de 6600m2 + 500m2 commerces + 320m2 creche,
> Restaurant inter entreprise de 740m2 + 650m2 de bureaux.
Post 2023 :
> Batiment 3700m2 hotel ou (logements) avec 700m2 de bureaux
> un shed de 1500m2 de bureaux.
Post 2030 :
> Apres l'ilot, étendue de la ZAC de haut en bas avec toujours la même mixité logement / bureau / commerce.
Situé à 7mn à pied (ou 3mn à pied du tramway ou encore au pied d'une future navette électrique pour la gare) d'une gare TER très empruntée direction gare d'Austerlitz.
Mais chaque immeuble de bureaux aura son parking avec plusieurs places salariés et surtout un parking souterrain intercommunal de 340 places est prévu sur 2 niveaux sur la place de la zac.
Du coup, me revoila avec 3 nouvelles petites questions (désolée, ca déborde un peu des problématiques de pret...) :
1/ je n'ai aucune idée de la valeur de cette place de parking ou du montant de la vente auquel on peut s'attendre d'ici 2030 ?
2/ comment calcule t on une plue value immo (formule ?) et les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur ?
3/ Je suppose qu'il vaut mieux garder la place et la louer pour pouvoir la vendre avec l'appartement le jour où la situation se présente ? Peut etre vendre les lots ensemble mais séparément (enfin, en additionnant
) ?
merci
