ptz et mensualité trop importante

s81

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#1
Bonjour, je cherche des infos sur le ptz et je suis tombée sur ce forum qui je l'espère pourra m'aider. Je vous explique mon GROS problème qui risque ,comme je le pense ,de nous obliger à laisser tomber notre projet de construction pour le moment.
Alors , je commence en espérant etre la plus claire possible.Au mois de mars 2010,je suis allée voir ma banquiere pour obtenir une proposition de financement. Ayant droit à 60450€ de PTZ( maison BBC) et un besoin de 150000€ ,elle me propose un pret PAS de la différence( jusque la tout est normal). Sauf que pour le remboursement du PTZ, je souhaitais qu'elle prenne en compte les revenus fiscaux de reference de l'année 2009 (donc demande de prêt à partir du1er juin 2010) car d'après mes calculs plus avantageux en terme de différé que ceux de 2008.En effet, vu que nous sommes en zone C,nous étions dans la 2eme tranche (de 15801€ à 19750€) et donc avions droit à un différé de 75%.Ma banquière nous a donc fait une proposition avec ces critères( remboursement PTZ=68.35€ pendant 18ans et 465€ de prêt banquaire donc une mensualité globale de 533.35€)mensualité tout a fait dans nos moyens et 31% d'endettement que du bon.Or ,j'ai vu sur le site des impots nos réels revenus fiscaux de références qui sont en fait plus élevés que ce que je pensais et qui ont été pris en compte par la banquière. Ceux ci nous amène donc dans la 3eme tranche du PTZ avec un différé de 50% et qui gonfle donc la mensualité du PTZ (environ 200€ au lieu de 68.35€) donc une mensualité globale de 200€(PTZ) + 465€(prêt banquaire)=665€ et la on passe plus coté endettement (38%).Mon raisonnement est il exact? Si oui, y a t il un moyen de reduire les mensulités du depart du PTZ? Je suis un peu perdue car notre projet avançait à grands pas et tout peu s'écrouler.:(:cry:
Merci de vos réponses
 

Aristide

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#2
y a t il un moyen de reduire les mensulités du depart du PTZ? Je suis un peu perdue car notre projet avançait à grands pas et tout peu s'écrouler.
Bonjour,
Je vous suggère de demander à votre banquière qu'elle vous propose un plan d'amortissement à échéances lissées.

A toute fins utiles voir :
« Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées »
https://www.cbanque.com/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/

« Graphiques explicatifs »
https://www.cbanque.com/forums/posts/65971/
https://www.cbanque.com/forums/posts/65976/

Cordialement,
 

s81

Nouveau membre
#3
Merci de votre réponse. J'ai rendez vous vendredi 30 avril à la banque je vais voir ce qu'elle me propose en espérant trouver une solution.