Bonjour la communauté,
Je me permets de solliciter votre avis.
Logé dans un T2 de 42m² dans une grande ville, je me retrouve dans une situation assez inédite : le décès de mon propriétaire après seulement 2 mois et demi sur un bail de 3 ans. Les héritiers (indirects : mère, frère et sœur) souhaitent vendre, probablement en anticipation du paiement des droits de succession attendu pour septembre. Je n'avais jamais envisagé d'acheter mais, appréciant mon appartement, je me trouve a priori face à une possible bonne affaire, un appartement vendu loué étant bien moins attractif.
Les héritiers m'ont fait une proposition dans la moyenne haute du marché pour mon quartier (environ 3450€/m²). Après quelques recherches, j'ai trouvé un T2 de configuration similaire au mien (ancienneté de l'immeuble, surface, terrasse...) et vendu avec locataire pour un prix inférieur de 17% au prix du marché (qui était initialement de 3680€/m²). Cette annonce semble en outre être présente depuis plusieurs mois sur internet, et son prix actuellement affiché étant au moins proposé depuis 10 jours, ce qui m'incite à penser qu'un rabais élevé est possible.
N'ayant pas l'absolue nécessité d'acheter, je ne permettrai pas d'accepter une offre non compétitive.
Que pensez-vous d'une telle situation ? Quel niveau de négociation vous pense vraisemblable pour un appartement vendu avec locataire jusqu'en 2021 ?
Merci à tous,
G.
Je me permets de solliciter votre avis.
Logé dans un T2 de 42m² dans une grande ville, je me retrouve dans une situation assez inédite : le décès de mon propriétaire après seulement 2 mois et demi sur un bail de 3 ans. Les héritiers (indirects : mère, frère et sœur) souhaitent vendre, probablement en anticipation du paiement des droits de succession attendu pour septembre. Je n'avais jamais envisagé d'acheter mais, appréciant mon appartement, je me trouve a priori face à une possible bonne affaire, un appartement vendu loué étant bien moins attractif.
Les héritiers m'ont fait une proposition dans la moyenne haute du marché pour mon quartier (environ 3450€/m²). Après quelques recherches, j'ai trouvé un T2 de configuration similaire au mien (ancienneté de l'immeuble, surface, terrasse...) et vendu avec locataire pour un prix inférieur de 17% au prix du marché (qui était initialement de 3680€/m²). Cette annonce semble en outre être présente depuis plusieurs mois sur internet, et son prix actuellement affiché étant au moins proposé depuis 10 jours, ce qui m'incite à penser qu'un rabais élevé est possible.
N'ayant pas l'absolue nécessité d'acheter, je ne permettrai pas d'accepter une offre non compétitive.
Que pensez-vous d'une telle situation ? Quel niveau de négociation vous pense vraisemblable pour un appartement vendu avec locataire jusqu'en 2021 ?
Merci à tous,
G.