Bonjour,
Nouveau sur ce forum, je viens y chercher des informations sur les placements qui me permettraient d'améliorer une petite retraite ( estimée à 750 euros par mois) que je prendrai en août 2019 dans un an tout juste.
C'est peu mais cela offre deux avantages : l'exonération des prélèvements sociaux sur la pension et l'aide à une complémentaire santé (ACS) de 600 euros/an compte tenu du montant de mon revenu de référence (RFR).
Fiscalement je comte pour une part.
Je suis propriétaire de ma résidence principale et je dispose d'une autre maison (à 800 km) que j'occuperai en tant que RP une fois en retraite. Le tout est fini de payer.
Parmi toutes les pistes explorées jusqu'ici la plus intéressante me semble être de vendre ma résidence principale (estimation 220000 euros) et d'investir 130 à 150000 euros dans un logement proche de mon lieu de retraite que je louerai en meublé sous le statut LMNP avec imposition au réel.
Je compte acheter ce bien avec un crédit adossé à une ou plusieurs assurance vie adossées à cet emprunt.Je cherche aussi des infos là dessus.
Si j'ai bien compris les règles actuelles du fisc, avec l'aide d'un expert comptable, je pourrai déduire en plus des charges, les frais de notaire, les intérêts de l'emprunt et l'amortissement du bien des recettes locatives. Ce qui devrait rapprocher le bénéfice de 0 pendant quelques années.
1) Ma première interrogation porte sur les prélèvements sociaux (CSG,RDS...).
Sur quelle base et à quel moment sont-ils prélevés.
Est-il possible de ne pas avoir à en régler si le bénéfice est de 0 ? Ou peu si le bénéfice est de 2000 par exemple. Est-ce proportionnel au bénéfice ou indexé sur le montant du loyer ?
2) Ma seconde interrogation porte sur le calcul du RFR.
Dans quelle mesure est-il impacté ou pas par la déclaration en BIC ?
Supposons un bénéfice de 2000 euros, une fois toutes les charges déduites, cela ajoute-t-il 2000 euros au RFR ou davantage ? Attention, je ne parle pas du revenu imposable, mais du RFR!
Merci de votre aide.
Nouveau sur ce forum, je viens y chercher des informations sur les placements qui me permettraient d'améliorer une petite retraite ( estimée à 750 euros par mois) que je prendrai en août 2019 dans un an tout juste.
C'est peu mais cela offre deux avantages : l'exonération des prélèvements sociaux sur la pension et l'aide à une complémentaire santé (ACS) de 600 euros/an compte tenu du montant de mon revenu de référence (RFR).
Fiscalement je comte pour une part.
Je suis propriétaire de ma résidence principale et je dispose d'une autre maison (à 800 km) que j'occuperai en tant que RP une fois en retraite. Le tout est fini de payer.
Parmi toutes les pistes explorées jusqu'ici la plus intéressante me semble être de vendre ma résidence principale (estimation 220000 euros) et d'investir 130 à 150000 euros dans un logement proche de mon lieu de retraite que je louerai en meublé sous le statut LMNP avec imposition au réel.
Je compte acheter ce bien avec un crédit adossé à une ou plusieurs assurance vie adossées à cet emprunt.Je cherche aussi des infos là dessus.
Si j'ai bien compris les règles actuelles du fisc, avec l'aide d'un expert comptable, je pourrai déduire en plus des charges, les frais de notaire, les intérêts de l'emprunt et l'amortissement du bien des recettes locatives. Ce qui devrait rapprocher le bénéfice de 0 pendant quelques années.
1) Ma première interrogation porte sur les prélèvements sociaux (CSG,RDS...).
Sur quelle base et à quel moment sont-ils prélevés.
Est-il possible de ne pas avoir à en régler si le bénéfice est de 0 ? Ou peu si le bénéfice est de 2000 par exemple. Est-ce proportionnel au bénéfice ou indexé sur le montant du loyer ?
2) Ma seconde interrogation porte sur le calcul du RFR.
Dans quelle mesure est-il impacté ou pas par la déclaration en BIC ?
Supposons un bénéfice de 2000 euros, une fois toutes les charges déduites, cela ajoute-t-il 2000 euros au RFR ou davantage ? Attention, je ne parle pas du revenu imposable, mais du RFR!
Merci de votre aide.
