Prêter à une sélection de petites et moyennes entreprises françaises...

mvhrb888 · 12 Décembre 2018

Le point sur quelques projets en cours ; avec quelques questions aux habitués :

Sur Clubfunding : les Caudalies. La commercialisation est de 87% du CA TTC dont 63% acté.
Quelle est la différence entre « réservé » et « acté » ?
Le site prévu pour la construction semble en pleine campagne.

Sur Fundimmo : la Foncière des Parcs, financement corporate. Que signifie ce « financement corporate » ? L'entreprise semble vouloir emprunter pour investir dans plusieurs projets, mais il y a peu d'infos.

Sur Homunity : le projet Poly Cités en Ile de France. Qu'en pensez-vous ?

poam5356 · 12 Décembre 2018

mvhrb888 a dit:
Sur Clubfunding : les Caudalies. La commercialisation est de 87% du CA TTC dont 63% acté.
Quelle est la différence entre « réservé » et « acté » ?

Acté : signé chez le notaire. Réservé : signature d'un contrat de réservation avec le promoteur qui laisse 10 jours de réflexion sinon le dépôt de garantie est perdu (5% si délai pour l'acte notarié est de 1 an, sinon 2%).

mvhrb888 a dit:
Le site prévu pour la construction semble en pleine campagne.

Oui, Franche-Comté. ceci dit, la préco est quand même excellente.
Je passe mon tour, j'ai participé à 3 opérations dernièrement... Faut souffler un peu.

mvhrb888 a dit:
Sur Fundimmo : la Foncière des Parcs, financement corporate. Que signifie ce « financement corporate » ? L'entreprise semble vouloir emprunter pour investir dans plusieurs projets, mais il y a peu d'infos.

Corporate signifie que les fonds ne sont pas destinés à un projet immobilier en propre, mais à l'entreprise elle-même pour son développement : embaucher du monde par exemple, changer son parc informatique, etc.

mvhrb888 a dit:
Sur Homunity : le projet Poly Cités en Ile de France. Qu'en pensez-vous ?

pas regardé, je vais aller y faire un petit tour.

poam5356 · 12 Décembre 2018

mvhrb888 a dit:
Sur Homunity : le projet Poly Cités en Ile de France. Qu'en pensez-vous ?

Regroupe 2 projets : 59 et 57% de préco.
Gagny... ça ne m'emballe pas trop à 1ère vue. C'est la zone, ou pas?
J'suis tombé sur un forum sur lequel, quand on remonte dans le fil de discussion, les années avant 2010, tout le monde il est beau, tout le monde il est content.... Par contre, quand on lit les messages des dernières années.. Waouh, ça déménage!

Tomas466 · 12 Décembre 2018

Un peu déçu par la plateforme ClubFunding de mon côté (pas forcément les projets en eux-mêmes). Sur la page projets de nombreux tris ne fonctionnent pas, on a l'impression qu'ils ne souhaitent pas qu'on creuse trop. Les documents contractuels ne sont pas disponibles en permanence, à l'inverse des autres plateformes (même quand on a investi dans un projet). Quand on les demande par mail on n'en reçoit qu'une partie... Ça n'est peut-être qu'une impression mais plusieurs aspects ne font pas ultra sérieux, ou en tout cas les autres font mieux et plus transparent (au moins en apparence).

poam5356 · 12 Décembre 2018

Et ils se sont améliorés!! Il n'y a pas si longtemps, ils ne prévenaient pas quand un nouveau projet allait être ouvert aux souscriptions. Nul de nul.
C'est suite à la remarque que j'ai faite à ce sujet, qu'ils ont commencé à envoyer un mail et un sms. Mais pas toujours!! et parfois que le mail, ou que le sms. Et parfois, quand on se présentait à l'heure pour l'ouverture de la souscription.... tout était déjà parti et les souscriptions étaient closes!
Depuis un moment, ils envoient systématiquement un mail la veille et un sms au moment de l'ouverture.
ça progresse.
La page projet, je ne la consulte pas. Je me contente de consulter les projets à venir; donc ceux de la page d'accueil.
Mais, j'en conviens, ils ont encore beaucoup de choses à améliorer.
Sinon, j'aime bien la diversité des projets proposés et la quantité. Pas la peine de se précipiter si on a un doute, d'autres arrivent très vite.
J'aime bien aussi le versement mensuel des intérêts, ainsi que le ticket d'entrée. Quand je participe à un projet sur Koregraf, c'est 2000€ mini.... C'est pas la même chose!

mvhrb888 · 13 Décembre 2018

Plusieurs années se sont écoulées depuis le début de cette file.
Quelle est l'expérience des uns et des autres des différentes plateformes ?

J'ai l'impression que celles qui reviennent le plus souvent (en immobilier) sont :
Clubfunding
Fundimmo
Korégraf
Lymo
Homunity

Mais il y en a sûrement d'autres.

Tentons un petit sondage pour voir qui a aimé, qui n'a pas aimé.

KyuFox78 · 13 Décembre 2018

Bonjour,

De mon côté j'aime bien Lymo, ticket d'entrée un peu haut mais projets à la hauteur. J'aime bien également, et il n'est pas dans votre liste, WiSEED dont le ticket d'entrée est beaucoup plus faible (100€). Cette plateforme ne propose pas essentiellement des projets dans l'immobilier mais de façon assez régulière quand même.

Je me suis inscris sur Clubfunding sans pour autant pour l'instant y participer. Je n'accroche pas trop à l'interface du site que je trouve peu intuitive / pro. Pour autant les projets ont l'air sympa. Je dépasserai peut être cet inconvénient dans l'avenir.

poam5356 · 13 Décembre 2018

Les principales Plateformes

ClubFunding 57 projets en cours + 20 remboursés
Ticket d'entrée 500€.
J'aime bien la diversité des projets et la fréquence
Je n'aime pas l'interface.

Lymo 26 + 20 et 1 retard contractuel (sur les 26 en cours)
Ticket d'entrée 1000€
Projets plutôt petits et en réhabilitation d'ancien. Plutôt ciblé sur Toulouse et sa grande région.
J'aime bien leurs projets et ils sont de la partie puisqu'ils sont entrepreneurs sur nombre des projets proposés.

Koregraf 22 + 14
Ticket d'entrée 2000€
Diversité géographique, et plutôt des projets résidentiels neufs (tout l'inverse de Lymo).
C'est la plateforme qui m'inspire le plus... mais c'est aussi le ticket le plus élevé

Wiseed 112 + 92 (et 3 projets en retard non contractuel + 1 procédure engagée + 1 perte totale)
Prend maintenant des frais 0,9%
Ticket d'entrée 100€
Paradoxalement, je trouve que la qualité s'est dégradée depuis la mise en place des frais!
Je ne prête pratiquement plus depuis ce choix de taxer l'investisseur et ce constat de la dégradation des offres.

Fundimmo 32 + 27
Ticket d'entrée 1000€
Rien à dire. C'est propre!

Homunity 60 + 19
Jamais prêté

Monego 12 + 5
Ciblé sur région Rhône/Alpes
Jamais prêté

Anaxago 50 + 45 (et 12 retards, dont 11 sur projets en cours + 1 perte totale (même projet que Wiseed, mais Anaxago a pris la perte à son compte)
Jamais prêté et prend aussi des frais (sauf erreur)

Certaines plateformes sont multi-domaines : immobilier, startups, énergies renouvelables.
Exemple : Wiseed, Anaxago, mais aussi Lendix (20 projets immo), ou Lendopolis (6 projets immo).
A ce jour, 1 seul projet a fait défaut, il était porté par Anaxago (qui a pris à sa charge la perte) et Wiseed.
1 second projet en défaut est à venir chez Wiseed (procédure en justice lancée).
Energie renouvelable, 2 projets portés par Wiseed sont en souffrance, et risquent de mal se terminer.

Ceci me fait préférer les plateformes qui ciblent un métier, uniquement l'immobilier.
Je pense qu'elles connaissent bien leur secteur, plutôt que celles qui touchent à tout pour faire du chiffre, au détriment de la réelle capacité d'expertise des projets.
J'avais commencé par Wiseed, pour le ticket d'entrée à 100€.
Depuis qu'ils ont mis en place des frais sur les investisseurs (0,9%), j'ai commencé à diversifier vers les plateformes spécialisées que sont ClubFunding, Lymo, Fundimmo et Koregraf.
J'ai pratiquement arrêté Wiseed parce que les projets sur les autres plateformes citées ci-dessus proposent de bien meilleurs projets.
Et j'ai pris de l'assurance avec le temps. 500 ou 1000€ par projet ne me dérange plus... 2000, c'est encore un peu difficile, mais j'y arrive!
Pour 20 projets sur Wiseed, c'est 1 seul sur Koregraf, donc on y regarde à 2 fois avant de s'y lancer, mais ça me semble beaucoup plus consistant!