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Tomas466

Contributeur régulier
Je me pose une question concernant l'opération à Chantilly chez ClubFunding qui ouvre demain : l'immeuble est bien avancé (certaines vues de la google car montrent le chantier en cours), l'ensemble est déjà bien commercialisé, la livraison est prévue pour juin prochain je crois, et pourtant le promoteur fait appel au crowdunding... Pourquoi si tardivement selon vous ?
 

poam5356

Modérateur
Staff cBanque
C'est pour demain 18h.
Je reçois de Clubfunding un remboursement d'un projet demain (ils font les versements toujours le 7 du mois) et je compte le reporter sur celui-ci.
Dans le pdf est écrit :
"ClubFunding est sollicitée pour refinancer une partie des fonds propres bloqués sur l’opération jusqu’à la livraison du programme, soit 500K€ sur 12 mois."
Le promoteur a apporté au départ 900K€ de fonds propres.
Refinancer signifie qu'il va dégager une partie des sommes apportées au départ pour les engager ailleurs.
Cette opération étant maintenant en bonne voie d'achèvement, je suppose qu'il a une opportunité pour démarrer une autre opération.
Il doit préférer solliciter un financement participatif qui ne va durer que 1 an sur ce projet abouti. Il aura moins d'intérêts à payer.
Et il va utiliser la somme libérée pour l'engager sur le nouveau projet d'une durée bien plus longue.
 

Tomas466

Contributeur régulier
C'est la logique à laquelle j'arrivais également. Sans remettre en cause l'intérêt du système ou du projet je trouve l'approche un peu biaisée puisque dans les faits les 500 k€ libérés et remplacés par ceux collectés vont être reportés sur un autre dossier... D'une certaine manière les investisseurs financent un autre projet ! Même si le rendement et les risques sont liés à Chantilly.
 
Quelqu'un s'est intéressé aux deux projets en cours chez Fundimmo (La Traversée à Hyères et Imminence à Gentilly) ?
Les taux de pré-commercialisation sont élevés, mais les deux projets peinent à finir leur collecte.
Le projet de Gentilly semble bien situé et presque entièrement pré-commercialisé, mais il y a une histoire de cavités de calcaire qui ont été comblées par injection de béton.
 

poam5356

Modérateur
Staff cBanque
J'ai eu tout récemment un remboursement de Fundimmo... Que j'ai reporté sur Imminence.
Les cavités ne sont qu'un problème mineur comme souvent sur les projets immobiliers.
J'y ai investi pour la situation et la préco élevée.
Quant à peiner pour finir ! c'est quand même 1M€ à trouver, c'est pas rien.
Un petit projet part toujours vite. A partir de 500 000€, les délais s'allongent sérieusement.
La collecte est à 800K€, encore 2 semaines, peut-être pour le reste.
 
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