Prêter à une sélection de petites et moyennes entreprises françaises...

moietmoi · 24 Novembre 2018

Tomas466 a dit:
ce n'est pas un secteur agréable du centre-ville car la rue est très passante bus et voitures)

difficile, quand un programme immobilier s'éloigne du centre, on pense qu'il est trop loin, quand il est en centre ville, les rues ne sont pas conçues pour la vie moderne...
Bon, sur ces investissements, je ne réfléchi pas en investissement à long terme, ( plus value et location possible) mais uniquement: est ce que le programme va voir le jour sans nouveaux frais imprévus et va se vendre au prix prévu;

Tomas466 · 24 Novembre 2018

C'est ce que j'essaie d'anticiper également. La difficulté du projet nancéen selon moi c'est que l'énorme cellule commerciale n'est pas commercialisée à ce jour, ni même optionnée. On sait juste qu'il y a des "discussions sérieuses", mais comme toutes discussions, elles peuvent très bien ne déboucher sur rien. Lors du passage de la Google car le commerce n'était pas ouvert, et il y a d'autres cellules commerciales à proximité qui étaient aussi en vente. Personnellement je n'ai pas investi au vu de la quantité d'autres programmes qui sont proposés par ailleurs.

poam5356 · 24 Novembre 2018

Tomas466 a dit:
Personnellement je n'ai pas investi au vu de la quantité d'autres programmes qui sont proposés par ailleurs.

Oui, même réflexion, et je préfère les projets résidentiels que des commerces.
Après Lymo, j'ai participé à la souscription au projet en cours sur Fundimmo.
Il y aura bientôt un projet sur Clubfunding pour 5 appart à Neuilly et Paris 16ème. A voir les conditions, mais ça semble intéressant.

Tomas466 · 26 Novembre 2018

Un mail de relance reçu aujourd'hui de la part d'Homunity qui confirme ce que je pressentais, à savoir qu'ils ont du mal à boucler les trois projets simultanés : 75% du montant collecté pour Nancy, 90% pour Talange et 95% pour Poitiers (pourtant débuté plus tard).

poam5356 · 26 Novembre 2018

Ah, j'avais dit que le projet à Poitiers était meilleur que les autres. Les investisseurs semblent être également d'accord avec moi.
C'est aussi un plus petit projet, seulement 332K€. Normal qu'il parte plus vite.

Tomas466 · 27 Novembre 2018

Poitiers semble bouclé, et il reste les deux autres, comme prévu...

mvhrb888 · 2 Décembre 2018

Le projet de Neuilly apparaît maintenant sur ClubFunding.
Qu'en pensez-vous ?
Je suis étonné par le taux, particulièrement élevé. Est-ce que cela veut dire que le projet est plus risqué que d'autres ?

poam5356 · 2 Décembre 2018

Le taux reflète toujours une part de risque. Il est plus élevé parce que la préco est à 0.
Comme je me suis fixé un minimum de réservations selon les projets, de préférence > 75%, ça ne me tente pas trop d'y investir. Surtout que 2 autres projets vont suivre dans Paris 15ème et à Chantilly.
Ceci dit, il n'y a que 5 appart, et à Neuilly, je ne doute pas de leur vente.
Du coup, je reste indécis.
Je viens de souscrire à 1 projet sur Koregraf, préco 91% + option sur le reste.
Comme je ne peux pas aller sur tous les projets, il faut aussi gérer au mieux et se donner des priorités!