pret rendez-vous???????

geraldg44

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bonjour

je voudrais connaitre votre avis sur le prêt rendez-vous du CIF.
je viens de trouver ça sur le net.

3 QUESTIONS À LAURENCE MAZENOT - DIRECTRICE MARKETING DU CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE


“Des conditions de prêt non figées…”

Indicateur Bertrand : Quelle approche avez-vous vis-à-vis des jeunes accédants ? Leur proposez-vous des formules spécifiques ?

Laurence Mazenot : Justement, nous lançons un nouveau prêt, en particulier à destination des jeunes accédants, mais qui peut aussi convenir à d’autres clientèles comme les investisseurs. Ce prêt se nomme “Rendez-Vous” et s’adapte à la situation de l’emprunteur au fur et à mesure de l’évolution de sa situation et des taux. Nous souhaitions mettre sur le marché un crédit immobilier dont toutes les conditions ne seraient pas figées dès le départ. Nous nous sommes aperçus que c’était une attente forte des jeunes acquéreurs. Plus on est jeune et moins on a de visibilité quant à l’évolution de sa situation personnelle, professionnelle…L’idée est d’avoir des rendez-vous périodiques avec nos clients. Ces rendez-vous sont programmés à l’avance. Le prêt comporte une première période à taux fixe qui peut être de 3, 5, 7 ou 10 ans, au choix. A l’issue de cette première période, l’emprunteur dispose de trois options. Soit il reconduit son taux fixe pour la même durée, et ce autant de fois qu’il le souhaite jusqu’à la fin de son prêt ; soit il opte pour un taux révisable. Le taux sera alors indexé sur l’Euribor 6 mois, sachant que si le taux augmente, la révision sera d’abord répercutée sur la durée du prêt, celui-ci pouvant être allongé de 5 ans maximum ; soit rester à taux fixe pendant la durée de prêt restant à courir.

I. B. : Quelles sont les autres caractéristiques de ce prêt ?

L. M. : Il dispose de beaucoup de souplesse. Si l’acquéreur fait construire, il peut bénéficier, durant deux ans, d’un différé total ou partiel du paiement des intérêts pendant la durée de construction du logement. Même chose s’il fait des travaux qui ne lui permettent pas d’occuper le logement. Quoi qu’il en soit, tous les emprunteurs peuvent bénéficier d’un différé des quatre premières échéances. Un report de une à trois échéances consécutives est également possible sur une durée de 12 mois avec un maximum de 6 échéances sur la durée du prêt. “Rendez-vous” est également modulable, c’est-à-dire qu’il est possible d’augmenter la mensualité, dans la limite de 20 %, ou la baisser jusqu’à un plancher de 80 €. Avec ce prêt, on peut également avoir des échéances “lissées” en cas de plan de financement avec plusieurs prêts…

I. B. : A quel taux proposez-vous cette formule ?

L. M. : A titre indicatif, pour 100 000 € empruntés sur 20 ans à taux fixe pendant les trois premières années, le taux s’élève à 4,90 % (hors assurance) et la mensualité à 654,44 € ; sur 25 ans, la mensualité passe à 578,78 € et sur 30 ans à 530,73 €.
 
Bonjour,

J'aurais aimé un retour sur ce même produit... je ne sais qu'en penser.
Sur le papier il me parait alléchant mais aussi... trop beau.

Sur la 2ème période, le taux fixe peut être renouvelé. Mais le même taux fixe qu'en période 1 ou bien un autre taux fixe car la phrase serait vraie dans les 2 cas...
 
Bonjour,
je lis votre message, un an après... Je suis en recherche de prêt immo et le cif m'a proposé le prêt rendez-vous.
je voulais savoir si vous aviez opté finalement pour cette solution ou non?

si oui, au bout de près d'un an, qu'en pensez-vous?

merci d'avance
 
dire que l'emprunteur renégocie son taux fixe avec le CIF est érronné......

si l'emprunteur veut rester sur du taux fixe le CIF lui indiquera le taux qu'il entant appliquer à la date du rendez vous...

si les taux prennent 3% vous devez soit passeau nouveau taux soit passer en révisable.

et si les révisables sont au même niveau que le fixe voir plus haut ???? ( on a vu cela en 2006 et 2007)


dans tout les cas c'est une roulette russe....
ca passe ou ca casse...

bien cordialement
 
Bonjour à tous,

j'ai souscrit un prêt RDV 3 ans et l'échéance des 3 ans aura lieu le 01/08/2010.

Je viens de recevoir un courrier du CIF me donnant 3 choix (je recopie tel quel) :

1) Renouvellement d'une période de 3 ans à taux fixe sur la base du taux de référence TEC 3 (1,44% dernière valeur connue), majorée de 1,50 % (marge de révision)

2) Passage de votre prêt à tx révisable sur la base de l'Euribor 6 mois (0,94%, dernière valeur connue), majorée de 1,50 % (marge de révision)

3) Passage de votre prêt à tx fixe de façon irréversible sur la base du tx de référence TEC 10 (3,42%, dernière valeur connue), majoré de 1,50 % (marge de révision)


Voici mes questions aux experts :
- Aujourd'hui (et jusqu'au 01/08) je suis sur un taux fixe de 4,80% (5,23% TEG). Si je comprends bien, si je choisis la 1ere formule, je vais repartir sur 3 ans à taux fixe basé sur TEC3 soit = 2,94% (1,44 + 1,50)??? Y'a un piège là???
- Dans la 3ème formule, je passerai en tx fixe définitif sur la base du TEC 10 soit = 4,92% (3,42 + 1,50). J'ai découvert que ces taux de référence TEC 3, TEC 10 changent tous les jours. Alors sur quel taux dois-je me baser lorsque je vais donné mon choix? Celui là (3,42) ou celui du jour où je vais signé (par exple, aujourd'hui le TEC 10 est à 3,00...!
- Dernière question, j'imagine que ces taux ne sont pas TEG mais nominaux?

Merci d'avance pour vos lumières ;)
 
Bonjour,

Je suis dans ma periode de réfléxion pour signer un pret CIf rendez vus 5 ans à un taux de 3.90 hors assurance!
Pouvez vous me dire si je dois signer ou pas?
Merci URGENT!!!!
 
Malheureusement, je ne suis vraiment pas spécialiste mais mon avis est que ce prêt m'a permis de réaliser mes travaux facilement (bonne gestion des devis/remboursements des factures). De plus, la communication avec le CIF est plutôt bonne, leurs options permettent beaucoup de souplesse.

Maintenant, le rdv 5 ans à 3,90%...ça dépend de votre situation et de la durée du crédit.
Par expl, si vous êtes 2 emprunteurs, fonctionnaires, sur 20 ans...Je pense que c'est du vol lol

Mais, si comme moi vous êtes 2, dont l'un en CDD/Interim, dans le privé, sur 30 ans...Alors c'est plutôt un bon deal.

Voilà juste mon humble avis, je ne peux vraiment pas vous aider plus.
 
Malheureusement, je ne suis vraiment pas spécialiste mais mon avis est que ce prêt m'a permis de réaliser mes travaux facilement (bonne gestion des devis/remboursements des factures). De plus, la communication avec le CIF est plutôt bonne, leurs options permettent beaucoup de souplesse.

Maintenant, le rdv 5 ans à 3,90%...ça dépend de votre situation et de la durée du crédit.
Par expl, si vous êtes 2 emprunteurs, fonctionnaires, sur 20 ans...Je pense que c'est du vol lol

Mais, si comme moi vous êtes 2, dont l'un en CDD/Interim, dans le privé, sur 30 ans...Alors c'est plutôt un bon deal.

Voilà juste mon humble avis, je ne peux vraiment pas vous aider plus.



Oui c'est exacte j'ai mon compagnon qui est en intérim.
Avez vous eut un changement de taux pendant vos 3 première année ? Qu'allez vous choisir en choix pour la suite de votre prêt ?
Pouvez vous me dire, si ce n'est pas trop indiscret, le montant de votre prêt sur combien d'année et à quel taux ?
Nous on veux emprunter 164000 € sur 30 ans avec un taux à 3.90%
On a peut d'avoir une grosse hausse de taux après ses 5 ans. donc on ne sait pas si on doit accepter cette offre sachant qu'on pensait rester sur ce taux et que ca ne changerai pas.
Merci
 
Bonjour,
je suis partant pour un pret rendez vous du cif en tec 5 non capé euribor 6, pour certain vous arrivez aux echeances ou avez deja passé le cap du rendez vous, qu'en est il, cela vous a t il été favorable d 'avoir souscrit a ce pret, je recolte toutes info merci.

Mon réel objectif dans ce forum est de comprendre concrètement comment est calculé votre nouveau taux au rendez vous,
par exemple l index tec 5 en juin 2010 est de 1.94, comment sera calculé le taux si L'on repart en fixe, si l'on repart sur 5 ans ?? en variable faut t il additionner une marge ??
 
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