Bonjour,
Hier, j'ai reçu une douche froide après être passé chez le courtier ... Explication.
Je suis propriétaire (seul) d'un appartement VEFA livré en 2017 d'une valeur estimé à 190.000€ (actuellement en vente à l'agence) avec un capital restant dû sur ce dernier de 184.000€
Revenu: 2250€ (moi) + 1915€ (compagne) soit 4160€
Nous allons signer ce soir un compromis pour une maison au prix de 287.000€.
La LCL nous propose un prêt sur 25 ans (mensualité 1200€, 28% d'endettement) ou 30 ans (1100€).
Nous avons un apport (25.000€) couvrant les frais de notaire (21.500€) et les frais d garantie (3.500€).
Le problème est que le courtier m'a indiqué que je ne pourrai pas bénéficier de la possibilité d'un prêt relais ou bien d'une prêt achat-revente: les 70% de la valeur du bien étant inférieur au crédit restant dû.
Il m'indique que mon dossier ne pourra donc pas passer sans un compromis de vente de mon appartement.
Je cherche donc d'autre angles pour le dossier.
Je pensais demander un différé de paiement de la maison afin de me laisser le temps de vendre mon appartement.
Est-ce possible ?
Évidement, je me dois de présenter une solution si jamais cela ne se ferrai pas afin de rassurer la banque.
La solution serait donc la possibilité de location (800€/mois), nous aurions donc:
Revenu: 2250 (mon salaire) + 1915 (compagne) + 66% de 800 (528€) soit un total de 4693€ mensuel
Charge: 707 (appartement) + 1100 (maison)
Résultat: 1807 / 4693 = 38% d'endettement avec un beau reste à vivre (2886€).
Résumé des prêts:
LCL - Prêt à 1.75%
Montant du prêt 129 962 €
Capital restant dû : 120 316 €
Échéance : 642.18€
Date de fin de prêt: 10/09/2037
Caisse Epargne Prêt à 0%
Montant du prêt 15.000 €
Capital restant dû : 13 050 €
Échéance : 53.45€
Date de fin de prêt: 10/09/2041
Caisse Epargne PTZ à 0% (avec un différé de paiement de 13 ans soit en Octobre 2027)
Montant du prêt 51.480 €
Capital restant dû : 51.480 €
Échéance : 11.84€ puis 310€ une fois le différé atteint.
Date de fin de prêt: 05/10/2039
Qu'en pensez vous ?
Dois ajouter ou préciser ds condition particulière suspensive dans le compromis ?
Je pensais à minima faire indiquer "sous réserve d'acceptation de prêt de la banque ainsi que de l'ADI attenant sans réserve de garantie ou d'assurance"
En vous remerciant sincèrement pour le temps que vous nous accordez.
Hier, j'ai reçu une douche froide après être passé chez le courtier ... Explication.
Je suis propriétaire (seul) d'un appartement VEFA livré en 2017 d'une valeur estimé à 190.000€ (actuellement en vente à l'agence) avec un capital restant dû sur ce dernier de 184.000€
Revenu: 2250€ (moi) + 1915€ (compagne) soit 4160€
Nous allons signer ce soir un compromis pour une maison au prix de 287.000€.
La LCL nous propose un prêt sur 25 ans (mensualité 1200€, 28% d'endettement) ou 30 ans (1100€).
Nous avons un apport (25.000€) couvrant les frais de notaire (21.500€) et les frais d garantie (3.500€).
Le problème est que le courtier m'a indiqué que je ne pourrai pas bénéficier de la possibilité d'un prêt relais ou bien d'une prêt achat-revente: les 70% de la valeur du bien étant inférieur au crédit restant dû.
Il m'indique que mon dossier ne pourra donc pas passer sans un compromis de vente de mon appartement.
Je cherche donc d'autre angles pour le dossier.
Je pensais demander un différé de paiement de la maison afin de me laisser le temps de vendre mon appartement.
Est-ce possible ?
Évidement, je me dois de présenter une solution si jamais cela ne se ferrai pas afin de rassurer la banque.
La solution serait donc la possibilité de location (800€/mois), nous aurions donc:
Revenu: 2250 (mon salaire) + 1915 (compagne) + 66% de 800 (528€) soit un total de 4693€ mensuel
Charge: 707 (appartement) + 1100 (maison)
Résultat: 1807 / 4693 = 38% d'endettement avec un beau reste à vivre (2886€).
Résumé des prêts:
LCL - Prêt à 1.75%
Montant du prêt 129 962 €
Capital restant dû : 120 316 €
Échéance : 642.18€
Date de fin de prêt: 10/09/2037
Caisse Epargne Prêt à 0%
Montant du prêt 15.000 €
Capital restant dû : 13 050 €
Échéance : 53.45€
Date de fin de prêt: 10/09/2041
Caisse Epargne PTZ à 0% (avec un différé de paiement de 13 ans soit en Octobre 2027)
Montant du prêt 51.480 €
Capital restant dû : 51.480 €
Échéance : 11.84€ puis 310€ une fois le différé atteint.
Date de fin de prêt: 05/10/2039
Qu'en pensez vous ?
Dois ajouter ou préciser ds condition particulière suspensive dans le compromis ?
Je pensais à minima faire indiquer "sous réserve d'acceptation de prêt de la banque ainsi que de l'ADI attenant sans réserve de garantie ou d'assurance"
En vous remerciant sincèrement pour le temps que vous nous accordez.