Prêt relais achat VEFA

Maxise

Membre
Bonjour,
Je suis averti par un promoteur immobilier qu'un futur programme va bientôt être commercialisé dans le quartier ou je voudrais habiter.
Chez ce même promoteur, j'ai réservé récemment un studio que je vais payer sur ma trésorerie.
Pour revenir au futur programme, je vais probablement réserver ma résidence principale et aussi un studio.
Pour le financement, je pense faire appel à un prêt relais.
Ma résidence principale aujourd'hui est libre de crédit mais je pense que la banque ne retiendra que 70% de sa valeur ce qui ne couvrira pas les montants des deux appartements que je compte acheter.
Je possède aussi un 2 pièces libre de crédit loué en loi Pinel.
Je pourrais donc valoriser mes 2 appartements pour obtenir un prêt suffisamment élevé pour un prêt relais pour les deux futurs.
Mais je ne veux pas vendre le 2 pièces.
Je suis certain que la vente de la résidence actuelle couvrira suffisamment. Et j'assume que je prends un risque.
La question est :est-ce que la banque me demandera une preuve comme quoi j'ai bien mis en vente les deux appartements ?
Autre question : comme tenu de mes projets et de mon patrimoine, est-ce qu'il y a d'autres solutions ?
Merci pour votre lecture
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

La question est :est-ce que la banque me demandera une preuve comme quoi j'ai bien mis en vente les deux appartements ?
Oui, bien entendu.
Certaines vous demanderont même des évaluations de leur valeur vénale émanant de plusieurs professionnels.

Quant à la quotité de financement elle varie:

+ Suivant le banques
Et
+ Suivant qu'un compromis de vente soit ou non déjà signé.

Autre question : comme tenu de mes projets et de mon patrimoine, est-ce qu'il y a d'autres solutions ?
A projets inchangés je n'en vois pas.

Cdt
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,
question: vos revenus vous permettent ils d'emprunter la différence entre le relais et le besoin en capital pour acheter votre future RP et le studio.
si oui pourquoi ne pas faire un relais + un prêt immobilier complémentaire par exemple pour le studio.

une fois votre RP actuelle vendue vous remboursez le relais et le prêt immo par anticipation.
Cdt
 

moietmoi

Top contributeur
Bonjour, en dehors du risque que vous assumez, j'ai un souci sur le timing;

un futur programme va bientôt être commercialisé
donc livraison sans doute 2022 avec le fait que le permis de construire ou la GFA ne sont pas acquis, donc risque que le programme ne voit jamais le jour , ou dans 3 ou 4 ans:
je vais probablement réserver ma résidence principale et aussi un studio.
Je pourrais donc valoriser mes 2 appartements pour obtenir un prêt suffisamment élevé pour un prêt relais pour les deux futurs.
Mais je ne veux pas vendre le 2 pièces.
donc un crédit relais qui est plutôt sur 1 an voire 2 , mais pas 2,5 ou 4 :
comment faire? surtout si vous avez vendu votre rp et que le programme ne se fait pas...
 
Dernière modification:

Maxise

Membre
Bonjour
Merci pour vos remarques et conseils.
Je ne pense pas mettre en vente ma RP avant d'avoir signé chez le promoteur.
Et si il y a un risque que l'immeuble ne se construise pas, tant pis pour moi.
En contrepartie du risque, le m2 se vend aux alentours de 5000 euros le m2 alors que le quartier est valorisé à plus de 7000 euros le m2.
Merci à la mairie qui plafonne le prix des promoteurs...
Je pense effectivement que je prendrais un prêt classique en complément du prêt relais. Quitte à rembourser avec anticipation.
Mais ma banque ne propose pas de prêt vefa. Je vais me mettre en chasse...
 

moietmoi

Top contributeur
En contrepartie du risque, le m2 se vend aux alentours de 5000 euros le m2 alors que le quartier est valorisé à plus de 7000 euros le m2.
Merci à la mairie qui plafonne le prix des promoteurs..
je ne pense pas que cela se passe comme ça:Si le prix annoncé est moins élevé, il y a une raison: tva réduite car zone ANRU pour la rp; prix réduit sur quelques lots pour amorcer la pompe;.....Mais les mairies ont aucun pouvoir sur les prix, sauf celui de les faire monter: la mairie donne le permis de construire si il y a une réserve de logements sociaux dans la construction, qui seront achetés par les collectivités, à bas prix, le promoteur retrouvant sa marge en augmentant les prix des lots classiques;
A moins que la mairie n'ait fait cadeau du terrain au promoteur, en échange de quoi?? à toi de le trouver avant d'acheter..
 

Maxise

Membre
Je comprends le doute.
Je viens de réserver un studio avec une petite terrasse à moins de 5000 euros le m2 à 150 m du métro. TVA 20%
J'ai acheté ma RP et mon 2p Pinel sur le même principe.
Et je confirme que la mairie (communiste) plafonne la plupart des programmes, indépendamment des logements sociaux ou autres systèmes d'accession
 

moietmoi

Top contributeur
En contrepartie du risque, le m2 se vend aux alentours de 5000 euros le m2 alors que le quartier est valorisé à plus de 7000 euros le m2.
cherchez le loup!!!!
Et je confirme que la mairie (communiste) plafonne la plupart des programmes
elle n'en a pas le pouvoir, cependant elle a un pouvoir dans l'ancien qu'elle n' a pas dans le neuf.. le droit de pré emption, donc si la municipalité veut contenir le prix des achats/ventes, elle pré empte; chose courante dans les municipalités ayant hérité de pratiques staliniennes;

Sinon, pourquoi ne pas acheter tout le programme à 5000euros/m² pour le revendre aussitôt à 7000 euros/m²; vu que tu indiques que c'est le prix,n'importe quelle banque financera sur quelques millions..

il y a un loup quelque part...
 

Maxise

Membre
J'ai voulu acheter 2 studios lors de la réservation.
Le promoteur n'a pas accepté.
Il souhaitait de l'harmonie entre les biens vendus pour le locatif, les achats VEFA 5% et 20% pour RP et l'accession PSLA
 
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