Bonjour,
Dans le cadre d'un achat locatif, je me dirige vers un prêt infine. J'ai plutôt un bon dossier et j'ai le choix, pour mon emprunt de 126 Ke entre:
- Un prêt classique 15 ans de la banque x à 0,96%. Une caution est mise en place.
- Un prêt classique 15 ans de la banque y à 1,15%
- Un prêt infine 15 ans de la banque y à 1,71% adossé à une assurance vie nantie (rendement passé hors frais de 1,4%) sur laquelle je vais placer 10 ke puis verser 700 € par mois; Une caution est mise en place.
Selon mes calculs, en étant au régime réel (location meublée), il est plus intéressant pour moi de souscrire l'infine entre les réductions d'impôts (Je suis taxé à 41% et le loyer devrait être de 650 €/mois) et le rendement (même moyen) de l'assurance vie. Cependant, c'est la première fois que je réalise ce type d'opération. Je me pose deux questions:
- Est-ce que je ne me suis pas trompé dans mes calculs ?
- Pourquoi, alors que le risque ne semble pas plus grand pour la banque (sécurisée par une caution dans l'infine et pas dans le classique), le taux de l'infine est 0,56% plus cher que le taux classique ?
Tous les remerciements par avance pour vos réponses.
Dans le cadre d'un achat locatif, je me dirige vers un prêt infine. J'ai plutôt un bon dossier et j'ai le choix, pour mon emprunt de 126 Ke entre:
- Un prêt classique 15 ans de la banque x à 0,96%. Une caution est mise en place.
- Un prêt classique 15 ans de la banque y à 1,15%
- Un prêt infine 15 ans de la banque y à 1,71% adossé à une assurance vie nantie (rendement passé hors frais de 1,4%) sur laquelle je vais placer 10 ke puis verser 700 € par mois; Une caution est mise en place.
Selon mes calculs, en étant au régime réel (location meublée), il est plus intéressant pour moi de souscrire l'infine entre les réductions d'impôts (Je suis taxé à 41% et le loyer devrait être de 650 €/mois) et le rendement (même moyen) de l'assurance vie. Cependant, c'est la première fois que je réalise ce type d'opération. Je me pose deux questions:
- Est-ce que je ne me suis pas trompé dans mes calculs ?
- Pourquoi, alors que le risque ne semble pas plus grand pour la banque (sécurisée par une caution dans l'infine et pas dans le classique), le taux de l'infine est 0,56% plus cher que le taux classique ?
Tous les remerciements par avance pour vos réponses.